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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 94m²
# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 440 qm großem Grundstück in Rätzlingen steht diese schöne Doppelhaushälfte mit Garage aus dem Jahr 1938 mit einem Anbau aus dem Jahr 1972. Diese Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potential. In massiver Bauweise erbaut bietet es mit ca. 97 qm Wohnfläche Platz für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer sowie ein Bad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber komplett ausbaufähig. Zudem befindet sich eine Garage auf dem Grundstück und das Haus ist teilunterkellert mit zwei Lagerräumen.
Ein Energieausweis liegt in Kürze vor. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
# Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit Garage
- Baujahr 1938, Anbau 1972
- Eigentumsgrundstück ca. 440 qm
- massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Wohnfläche ca. 97 qm
- Ölheizung (ca. 1980)
- Kunststofffenster (1980)
- Elektrik (teilweise FI-Absicherung)
- DG ausbaufähig (Zwischendecke gedämmt)
- EBK
- Terrasse
- gepflasteter Innenhof
- Bad mit Wanne
- Bad mit Badewanne im EG
- Böden: Teppich, Fliesen
- Keller
- Dach und Dachausbau 1980
- ab sofort verfügbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,5 % + 19 % MwSt. = 2,98 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rätzlingen liegt inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen. Der Ort liegt zwischen der Hansestadt Uelzen und Rosche, die in gut 10 bis 15 Autominuten erreichbar sind. Zudem sind Uelzen und Rosche infrastrukturell gut mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Aotheken und Ärzten ausgestattet.
Auch Kindergärten und Schulen sind in den nahegelegenen Orten Uelzen und Rosche vorhanden. Freitzeit- und Kulturmöglichkeiten finden Sie in Uelzen und in der gut 40 Autominuten entfernten Hansestadt Lüneburg.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Hanse Immobilien Napierala und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.
Anbieter-Objekt-ID: 202411