Diese Anzeige melden

Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 272m²
# Objektbeschreibung
Attraktives Investment: Dies solide Mehrfamilienhaus von 1958 in ruhiger Wohnlage in Bremen-Vegesack präsentiert sich als ansprechendes Wohnensemble für ein gutbürgerliches Mieterklientel. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten bieten die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen eine Wohnfläche von jeweils etwa 65 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Ausblick, während der großzügige Garten zusätzlichen Charme bietet.
Die vollunterkellerte Immobilie überzeugt zudem durch eine zeitgemäße Elektrik ohne Blei. Mit einer vermietbaren Fläche von etwa 270 Quadratmetern und einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von rund 21.000 Euro ist diese Immobilie eine Investition in ein ehrliches Mehrfamilienhaus und verspricht eine solide Rendite. Entdecken Sie das Potenzial dieses Wohnensembles in einer begehrten Wohngegend von Bremen-Vegesack.
# Ausstattung
Wir möchten Sie zu dieser Immobilie noch auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:
- Solides Mehrfamilienhaus von 1958
- Ruhige Wohnlage in Bremen-Vegesack
- Ansprechendes Wohnensemble für gutbürgerliches Mieterklientel
- 4 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern
- Wohnungsgrößen ca. 65 m²
- Eigener Balkon mit herrlichem Ausblick für jede Wohnung
- Großzügiger Garten als zusätzliches Highlight
- Vollunterkellerte Immobilie
- Zeitgemäße Elektrik ohne Blei
- Vermietbare Fläche etwa 270 Quadratmeter
- Attraktive Jahresnettokaltmiete von rund 21.000 Euro
- Investition in ein ehrliches Mehrfamilienhaus mit solider Rendite
- Potenzial für langfristige Werthaltigkeit
- Begehrte Wohngegend in Bremen-Vegesack
Bei Rückfragen zu dem Immobilienangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Vermietbare Fläche: ca. 272 m²
# Lagebeschreibung
Bremen-Vegesack zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die einen besonderen Mix aus urbanen Annehmlichkeiten und Naturverbundenheit bietet. Die Nähe zur Weser verleiht dem Stadtteil ein maritimes Flair, während der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern und Kopfsteinpflasterstraßen ein charmantes Ambiente schafft. Grüne Oasen wie der Botanische Garten, der Naturpark Blockland und das Naturschutzgebiet Werderland bieten Raum für Erholung in der Natur.
Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A270 und den Bahnhof Vegesack ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Der Stadtteil verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote. Schulen und Kindergärten tragen zur familienfreundlichen Infrastruktur bei.
Kulturell bietet Vegesack mit Veranstaltungen wie dem Vegesacker Hafenfest oder Konzerten im KITO eine lebendige Atmosphäre. Die Weserpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Flusses ein und bietet herrliche Ausblicke auf das Wasser und vorbeiziehende Schiffe.
Insgesamt vereint Bremen-Vegesack somit die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit den Vorzügen einer grünen und erholsamen Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 1,2 km
Zentrum 2,9 km
# Sonstiges
DSGVO:
Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MG2024004