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Zimmer: 9,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 296,41m²
# Objektbeschreibung
Das Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung, Walmdach und vier Gauben, aus dem Jahr 1966, präsentiert sich in einem kernsanierten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 296,41 m² auf einem ca. 480 m² großen Eckgrundstück in Süd-Westlicher Ausrichtung. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten auf vier Ebenen und ist hervorragen für mehrere Generationen geeignet. Die Wohnungen können selbstverständlich auch einzeln vermietet werden. Die Immobilie wird frei übergeben.
Das Wohnhaus verfügt über zusätzliche Nebenflächen im beheizten Untergeschoss, die vielseitig genutzt werden können. Vor dem Haus befindet sich ein uneinsehbarer, pflegeleicht angelegter Garten. Darüber hinaus gehören zu dem Haus 3 Garagen. Das Wohnhaus besticht durch einen eleganten, modernen Stil und zeichnet sich durch seinen hoch- und neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand aus.
Alle Wohneinheiten wurden in den Jahren 2021 - 2023 umfassend kernsaniert und erstrahlen in neuem Glanz. Die Renovierungen haben dazu beigetragen, dass die Wohnungen modern, komfortabel und energieeffizient sind.
Die Fenster des Hauses, bestehend aus Kunststoffelementen, wurden in den Jahren 2019, 2020 und 2021 erneuert und sind doppeltverglast. Dadurch sind sie effektiv isoliert und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Privatsphäre und Lichtschutz bieten. Eine neue Gas-Brennwerttherme und eine Fußbodenheizung im EG und 1.OG wurden im Jahr 2019 installiert, dabei wurden die Wasser- und elektrischen Leitungen ebenfalls im Zuge der Maßnahmen erneuert.
Unser Fazit: Ein Traumhaus für die große Familie.
# Ausstattung
Jede Wohnung ist nur separat von aussen begehbar und abschlossen. Alle Wohnungen verfügen über 3 Zi., Küche, Dusch- und/oder Wannenbad und sind mit modernen, wertigen Einbauküchen ausgestattet.
Die Dusch-/Wannenbäder im Erd- und Obergeschoss sind mit hochwertigen Bodenfliesen belegt, u.a. mit einem schönen 'vintage Look'. Alle Badezimmer dieses Hauses werden selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Alle Räume im Erd- und im Obergeschoss sind durchgängig mit schönem und hochwertigen Echtholzparkett belegt. Im Souterrain wurde hochwertiges DesignVinyl verlegt.
Die Wohnflächen verteilen sich auf die
WE 1 = ca. 75 m²
WE 2 = ca. 116 m²
WE 3 = ca. 106 m²
Das beheizte Untergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort erwartet Sie eine schöne 3 Zi. Souterrainwohnung mit einem wunderschönen Badezimmer mit Regendusche sowie eine moderne Einbauküche und eine kleine Terrasse.
Vorrats- bzw. Lagerräume sowie der Raum für die Heizungs- und Haustechnik befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das hochwertige Wohnhaus sowie die Ausstattung bestechen insgesamt durch die klare Linie und der Liebe zum Detail.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,5% inkl. 19% MwSt. Für gewerbliche Käufer gelten andere Bedingungen.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf, in einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung. Diverse Kitas und zwei Grundschulen befinden sich fußläufig schnell erreichbar. Der nahegelegene Hohenhorst-Park ist für Kinder wie gemacht.
Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten in der Nähe des Hauses. Das Jenfelder Moor und der nahe gelegene Öjendorfer Park laden zu Spaziergängen, Jogging oder Picknicks ein und bieten auch Spielplätze für Kinder. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt im Wandsbeker Quarree, Jenfelder EKZ und im ca. 900 Meter entfernten Einkaufszentrum "Tondo" zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Köpenicker Straße liegt mit den Linien 11, 27, 162, 567, 618 und X11 nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt. Mit dem Bus können Sie bequem die umliegenden Stadtteile erkunden oder zum nahegelegenen Bahnhof "Tonndorf" gelangen, von wo aus Sie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt haben. Hier fährt die Regionalbahn RB81 und die Busse 9 und 608 an.
Das Zentrum von Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wie die berühmte Speicherstadt, die Elbphilharmonie und die HafenCity.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn A1 besonders vorteilhaft. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
# Sonstiges
Wir haben den Eigentümer über die EnEV 2014 informiert. Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Fragen Sie auch nach unserer virtuellen 3D-Besichtigung zu dieser Immobilie, bequem von zu Hause.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
Diese Immobilie bieten wir Provisionsfrei für den Käufer an. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von z.Zt. 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Anbieter-Objekt-ID: HHTH1223 D4