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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
# Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit und Juwel Frankfurter Baugeschichte steht zum Verkauf. Hier lebte der Architekt Josef Gesing bis zum Jahr 1963. Während seiner Wirkungszeit als Frankfurter Stadtbaumeister war er an der Errichtung vieler stadtbildprägender Bauten in Frankfurt (Oder) beteiligt. Die repräsentative Stadtvilla als Zeugnis dieser prägenden Stilepoche ist weitgehend im Original erhalten und ein Juwel für jeden Kenner und Liebhaber. Die vielen Details waren auch in der Nachnutzung als Wohnhaus mit Praxis sehr geliebt und geschätzt. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und mit neuen Holzfenstern (1994) und einer Erdgaszentralheizung (2010) versehen. Das äußerst solide und massiv gebaute Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über 5 Zimmer. Schwerpunkt des Hauses ist das herrschaftliche Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer Loggia im Erdgeschoss. Gleich nebenan mit einer großen Doppeltür verbunden liegt das große Arbeitszimmer. Eine Veranda (ehemals Wartebereich) mit Flur, Gäste-WC und Garderobe sowie die separate Küche mit rückwärtigem Ausgang in den Garten ergänzen die Flächen ideal. Im Obergeschoss befindet sich das herrschaftliche Schlafzimmer mit Einbauschränken, einem Komplett-Bad und Ausgang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer sowie ein mögliches Gästezimmer und ein großer Spitzboden sind Zeugnis großzügiger Raumgestaltung bereits in früheren Zeiten. Im geräumigen Keller kann man sich frei entfalten. Eine ehemalige Hausmeisterwohnung und Praxis mit separatem Eingang sowie weitere Keller- und Werkstatträume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand ist komplett eingegrünt und bedarf einer neuen Linienführung mit gärtnerischer Hand. Ehemalige Garten- und Gewächshäuser zeigen die Möglichkeiten auf, hier wieder eine Oase entstehen zu lassen. Eine große Garage und Platz für weitere Stellflächen im vorderen Bereich der Grundstückszufahrt runden das Angebot ab.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer
Grundstücksfläche: ca. 862 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla liegt in bester Wohnlage im beliebten Hansaviertel im Frankfurter Stadtteil Nord. Das Umfeld bietet familienfreundliches Wohnen inmitten hübscher Ein- und Zweifamilienhäuser. Die begehrte Lage mitsamt ihrer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas und Busanbindungen machen die 1a-Wohnlage aus. All dies ist direkt vor der Haustür gelegen und so auch bestens zu Fuß erreichbar.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Reimo Pernack Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Insbesondere die Angabe zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.pernack-immobilien.de.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 270,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 08.10.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 462 (1/462)