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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 132m²
# Objektbeschreibung
Das Baujahr der Doppelhaushälfte wird mit 2004 angegeben und ist Teil einer 2001 - 2004 gebauten Siedlung mit begrünten und verkehrsberuhigt angelegten Straßen im östlichen Teil Kleinmachnows in der Nähe zur Stadtgrenze Berlin-Zehlendorf (Machnower Straße/Zehlendorf-Mitte). Das real geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 273 m² zzgl. ca.18 m² Gemeinschaftsanteil.
Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert, sowie mit Wärmedämmung und Klinkerziegel-Verblendschale erstellt. Die Heizungs- und Warmwassererzeugung erfolgt über Erdgas-Zentralheizung mit einer in 2022 erneuerten Gastherme mit Brennwerttechnik. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über elektrische Jalousien. Die Haustrennwand ist mit erhöhtem Schallschutz versehen worden. Die raumhohen Schallschutzfenster in Holzausführung verfügen über Isolierglasfenster, teilweise mit Fliegengitter.
Der Außenbereich wird komplettiert durch einen Carport, einer gepflasterten Terrasse mit anschließendem Garten nebst einem Gartenhaus.
# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses läßt sowohl vom Raumangebot, wie auch von den Nutzungsmöglichkeiten verschiedene Optionen zu (beispielsweise Familie mit bis zu drei Kindern, 2-4 Personen mit Home-Office oder freiberuflicher Tätigkeit u.a.)
Erdgeschoss: dieses wird dominiert durch die Offenheit des ineinander übergehenden Wohn-/Essbereiches in Zusammenhang mit der offenen Einbauküche (gesamt ca. 40 m²), dessen Wohlfühlfläche im Sommer noch um die Terrasse erweitert wird. Die gut geschnittene Diele und das Gäste-WC im Eingangsbereich runden diese Ebene perfekt ab.
Obergeschoss: Ideale Rückzugsmöglichkeit mit drei Zimmern und einem Wannenbad mit Fenster. Derzeit bilden zwei Räume eine Einheit aus Schlafzimmer und Ankleide, die ohne großen Aufwand auch wieder getrennt werden können.
Dachgeschoss: mit ca. 30 m² Gesamtfläche (über 1,5 m Höhe) inklusive eines Duschbades bietet diese Ebene eine individuelle Möglichkeit zum Wohnen und/oder Arbeiten
Kellergeschoss: Mit guter Deckenhöhe bildet diese Ebene eine hervorragende Ergänzung zu den Platzoptionen des Hauses. Beispielsweise mit dem Hobbyraum / Gästezimmer (ca. 26 m²) können ohne großen Aufwand Alternativen geschaffen werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine/Trockner, Tiefkühlschrank u.ä.. Der Lagerraum ist ideal geschnitten, um geordnet viele Dinge unter zu bringen. Alles wichtige Hilfen, um die Wohnlichkeit der anderen Ebenen nicht zu belasten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 08/2024
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: In gleicher Weise werden wir auch vom Verkäufer vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²
# Lagebeschreibung
Kleinmachnow hat sich seit den 90er Jahren als familiärer Villenvorort an Berlins südwestlicher Stadtgrenze entwickelt. Angebunden an eine gute Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Vorhandensein von Kita's , Schulen (u.a. der sehr beliebten Eigenherd-Grundschule "sportlichste Schule Brandenburgs" und u.a. die renommierte Europa-Schule Berlin-Brandenburg-International), Ärzten usw. sowie die direkte Anbindung an den ÖPNV Berlins in unmittelbarer Nähe (Bus 623 zum S-Bahnhof Zehlendorf -S1-/ U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim -U3-) machen das familiäre, kindgerechte Wohnen hier sehr attraktiv.
Durch die gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Zehlendorfer Damm ist man außerdem mit dem PKW nur ca. 8 Minuten von der Autobahn A115 entfernt und somit in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm oder im "Einkaufsmekka" Schloßstraße in Berlin-Steglitz. Richtung Potsdam Babelsberg erreicht man das Einkaufszentrum "Sterncenter" in ca. 12 Minuten.
Kleinmachnow bietet daneben vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten, erweitert durch die Wasserflächen am schnell erreichbaren Wannsee und in Potsdam Babelsberg.
Der Standort vereint daher das entschleunigte Leben in ruhiger, grüner Umgebung, mit der Möglichkeit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten, angebunden an eine exzellente Infrastruktur bis hin zur Flughafenanbindung BER innerhalb von gut ca. 30 Minuten.
# Sonstiges
Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.
Die angegebenen Flächen setzen sich wie folgt zusammen: ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss; ca. 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss; ca. 52 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, gefliest und teilweise als Hobbyraum/Gästezimmer wohnlich ausgebaut
Das Haus ist derzeit noch vermietet und wird zum August 2024 bezugsfrei.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Anbieter-Objekt-ID: 1979#C6f1c