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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 78m²
# Objektbeschreibung
Legen Sie Ihr Kapital an und sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge! Zum Verkauf steht eine langvermietete Eigentumswohnung in Bitterfeld-Wolfen OT Thalheim.
Die im Ortsteil Thalheim gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit 17 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.
# Ausstattung
Das Grundstück wurde in Wohneigentum gem. 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus den Plänen nebst Flächenzusammenstellung und Abgeschlossenheitsbescheinigung und wurde für die hier angebotene Wohnung wie folgt ermittelt:
Wohnung Nr. 3: 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 78,58 m | 3-Raumwohnung | Badezimmer mit Wanne | Abstellkammer | Balkon | vermietet seit 04.2013 | Kaufpreis: 83.900,00
Ein 51/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss sowie dem mit Nr. 11 bezeichneten Kellerraum. Mit dem Sondereigentum an der Wohnung 3 verbunden ist das Sondernutzungsrecht, an dem Kfz-Stellplatz (Nr. 4), unter Ausschluss der anderen Eigentümer zu nutzen.
Gemeinschaftlich werden Fahrrad-, Wasch-, Hausanschluss, Trocken- und Heizraum genutzt. Geheizt wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 78,58/Monat. Das Hausgeld ist monatlich mit 185,42 angesetzt.
Alle Wohnungen sind mit einem Balkon und im Erdgeschoss mit einer Terrasse ausgestattet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expos.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Thalheim wird immer beliebter. Durch die Ansiedlung vieler Firmen der Solarbranche ist der Ort auch unter dem Namen Solar Valley bekannt. Die hier angebotene Wohnung liegt am Rande von Thalheim in Siedlungslage, wo Ruhe und Entspannung garantiert sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ein Bäcker und eine Fleischerei.
Thalheim besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn 9.
Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 34000 Einwohner. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- /m Wfl. bis hin zu 8,- /m Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld-Wolfen keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.
# Sonstiges
Als Ansprechpartnerin für den Verkauf der Wohnung stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.
Telefonische Erreichbarkeit: -von Mo Fr von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 89139