Diese Anzeige melden

Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 211,16m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059013
+++ 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3028642?accessKey=6532 +++
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2021 erbaut und präsentiert sich als neuwertiges Anwesen in einem modernen, zeitlosen Design.
Die ca. 144 m² große Hauptwohneinheit beeindruckt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein komfortables Büro und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit exklusiver Einbauküche und Kamin öffnet sich durch großflächige Fenster zur Terrasse und dem erholsamen Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines mit einem begehbaren Ankleidebereich und Zugang zur Dachterrasse punktet. Das luxuriöse Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und der freistehenden Badewanne.
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, eine Haustür mit Inosmart-System, elektrische Rollläden, Raffstores und ein Glasfaseranschluss sorgen für optimalen Wohnkomfort. Der Aufstellpool, das Gartenhaus und die gepflegten Außenanlagen laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die ca. 67 m² große Einliegerwohnung mit kleiner Terrasse und separatem Garten - aktuell vermietet für ca. 7.200 € p.a. - bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich und ein Gäste-WC. Die 1. Etage umfasst eine Galerie, ein geräumiges Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein geschmackvolles Badezimmer mit bodentiefer Regendusche.
# Ausstattung
+ Höchster Wohnkomfort und perfektes Innendesign
+ Toller Außenbereich mit großer Terrasse, Garten, Aufstellpool und Gartenhaus
+ Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kamin
+ Hochwertige Traum-Einbauküche mit Kochinsel
+ Optimale Parkmöglichkeiten dank Garage mit 2 elektrischen Sektionaltoren und 4 Freistellplätzen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.601,89 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 937,16 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage im staatlich anerkannten Luftkurort bietet viel Idylle im malerischen Wiedtal
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken in max. 5 min gedeckt
Anbindung: Innerhalb weniger Minuten zur A3 und B256 - schneller Anschluss nach Neuwied, Koblenz, Bonn und Köln
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 42.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: fdb4187ebc