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Zimmer: 6,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 127,80m²
# Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude und separatem Gartengrundstück ist in naturnaher Lage von Mörschbach im Hunsrück anzutreffen. Auf dem 257 m² großen Hauptgrundstück befindet sich das Haus samt Anbauten in Form von ehemaligen Stallungen einer Garage sowie einem Außenstellplatz. Das separate 360 m² große Gartengrundstück liegt nur ca. 90 m Luftlinie entfernt und ist in etwa einer Minute zu Fuß erreicht. Das urspüngliche Gebäude mit der heute hellen Putzfassade wurde nach Angaben der Eigentümer im Jahr 1897 errichtet. Das älteste noch vorhandene Dokument ist datiert auf 1906. Danach sind zahlreiche An- und Umbauten (1911, 1921, 1932, 1963, 1971) lückenlos dokumentiert. Die Bauweise der Außenwände ist massiv, während die Innenwände teilweise in Fachwerk erstellt wurden. Gefallen wird Ihnen das vorhandene Platzangebot nicht nur hinsichtlich der Wohnräume, sondern auch in Bezug auf das stattliche Nebengebäude. In dieses wurde in der Vergangenheit bereits der Wohnraum erweitert. Im Dachgeschoss des Haupt- und Insbesondere im Obergeschoss des Nebengebäudes ist jedoch noch einiges an "Luftraum" vorhanden, um diesen ggf. zu Wohnzwecken auszubauen. Dies ist jedoch kein Muss. Wenn die vorhandene Wohnfläche ausreicht, freuen Sie sich als neuer Eigentümer über viel Abstell- und Lagerfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Zuletzt wurde 2019 das Badezimmer im Erdgeschoss sowie das WC im Obergeschoss saniert. Auf dem separaten Gartengrundstück werden aktuell verschiedne Arten von Gemüse angepflanzt und Hühner gehalten. Willkommen im Landleben. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die rd. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei der insgesamt vier Etagen. Darüber hinaus stehen satte 237 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss sowie in den Nebengebäuden zur Verfügung. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Familien mit Kindern und weiterem Platzbedarf. Das Innere des Hauses vermittelt eine gemütliche Atmosphäre und lässt die Möglichkeiten zur Schaffung eines behaglichen Wohngefühls erahnen. Besonderes Augenmerk hat das große helle Wohnzimmer mit Platz für eine Büroecke verdient. Diese Räumlichkeiten wurden zuletzt mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. An den ebenfalls vom Flur abzweigenden Essbereich grenzt die geräumige Küche. Diese führt über einen weiteren Flur zum Keller sowie zum modernen Bad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung. Die Küche führt über einen Hinterausgang zu einem wingeschützten, überdachten und damit wintergartenartigen Innenhof mit Zugang zum Außenstellplatz sowie zu den verschiedenen Räumlichkeiten der Nebengebäude, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Die geradlinige Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer zwischen rd. 12 und 15 m², die auf spielende Kinder warten sowie ein modernes WC mit Waschbecken. Eine weitere Holztreppe führt zum Dachgeschoss, welches zu weiterem Wohnraum ausgebaut oder einfach weiterhin als Dachboden genutzt werden könnte.
# Ausstattung
Nachtspeicheröfen versorgen das Haus aktuell über Strom (günstigerer Nachttarif) mit Wärme. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer (schätzungsweise aus den 60er oder 70er Jahren) eingedeckt und die Giebelseiten des Dachgeschosses sind mit Naturschiefer beschlagen. Bei den Fenstern handelt es sich um Zweifachverglasung in Kunststoffrahmen aus 1992. Die Oberflächen der Innenwände sind verputzt, tapeziert und/oder gestrichen. Die Böden sind mit Teppich, PVC, Fliesen oder Laminat ausgestattet. Die Elektrik ist auf einem älteren Stand, verfügt jedoch über einen FI-Schutzschalter.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Gartenfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 237,40 m²
# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Mörschbach, einen charmanten Ort im Herzen des Hunsrücks, ideal für Familien, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung und Gemeinschaft legen. Die beliebte Ortsgemeinde liegt in einer idyllischen Umgebung, die durch ihre natürliche Schönheit und familienfreundliche Atmosphäre besticht.
Natur und Abenteuer vor der Haustür: Umgeben von ausgedehnten Wäldern und grünen Hügeln bietet Mörschbach unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie und Ihre Familie wandern, Fahrrad fahren oder entspannte Spaziergänge genießen. Die Landschaft lädt zu gemeinsamen Entdeckungen ein und fördert einen aktiven Lebensstil inmitten der Natur.
Gemeinschaftsgefühl und Sicherheit: In Mörschbach wird das Gemeinschaftsleben großgeschrieben. Es ist ein Ort, wo man noch seine Nachbarn kennt und Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen können. Die freundliche und einladende Gemeinde macht es Familien leicht, Anschluss zu finden und sich schnell wie zu Hause zu fühlen.
Bildungschancen in greifbarer Nähe: Obwohl Mörschbach selbst keine Bildungseinrichtungen vor Ort hat, sind Kindergärten und Schulen in den umliegenden Gebieten leicht zugänglich. Diese bieten eine solide Basis für die Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder und sind ein wichtiger Baustein für einen guten Start ins Leben.
Lebensqualität durch gute Anbindung: Mörschbach vereint ländlichen Charme mit guter Verkehrsanbindung. Die benachbarte Stadt Rheinböllen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch medizinische Versorgung. Dies gewährleistet, dass die Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können, während man die Vorzüge des Landlebens genießt.
Kulturelle und freizeitliche Vielfalt: Die Region um Mörschbach herum ist reich an Kultur- und Freizeitangeboten. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Knüpfen sozialer Kontakte. Dies bereichert das Familienleben und fördert das Gemeinschaftsgefühl.
In Mörschbach findet Ihre Familie einen Ort, der nicht nur ein Zuhause bietet, sondern auch ein Umfeld, in dem sie sich entfalten und Teil einer engagierten Gemeinschaft werden kann. Die Kombination aus der natürlichen Umgebung, der Nähe zu Rheinböllen mit seinen praktischen Annehmlichkeiten und dem starken Gemeinschaftsgefühl macht Mörschbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig gut vernetzt sein möchten. Wir freuen uns darauf, Sie in dieser einladenden Gemeinschaft willkommen zu heißen und gemeinsam Ihr neues Zuhause zu gestalten.Entfernungen:
Flughafen 34,8 km
Fernbahnhof 32,2 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 212,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 26.07.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: K-23-22