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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 162,50m²
# Objektbeschreibung
Individuell und massiv geplantes Einfamilienhaus - sprechen Sie noch mit - nach neuester EnEV, von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region mit langjähriger Erfahrung im eigenen Namen.
Setzen Sie auf Nachhaltigkeit - alle Gewerke kommen aus dem unmittelbaren Umfeld.
Die Aufteilung des Hauses sorgt für angenehmes Wohnen, hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume.
Im gesamten Haus wird eine energiesparende Fußbodenheizung verbaut, die 3-fach-verglasten Fenster haben elektrische Rollläden.
Eine Diele begrüßt Sie - Familien brauchen Fläche für Jacken und Schuhe.
Das offene Wohn-/Esszimmer (über 40qm) mit großen Fensterelemente bietet Raum für gemeinsame Abende mit der Familie – die offene Küche lässt jeden am Leben teilnehmen. Für Freunde der eigenständigen Küche kann diese gerne räumlich abgetrennt werden.
Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen.
Das geräumige Grundstück in ruhiger Lage verfügt über 613qm und bietet Platz für Feierlichkeiten und spielende Kinder.
Das "5. Zimmer" im Erdgeschoss ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene, das Badezimmer ist mit Tageslicht und bekommt Dusche.
Im Hauswirtschaftsraum gibt es Platz für Waschmaschine, Trockner, und Einbauten für Vorräte.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer für Ihre Bedürfnisse in der Planung - Eltern, Kinder, Gäste, Büro - das große Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne.
Das Design ist modern und zeitlos - sprechen Sie noch mit.
Ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden.
Aussagekräftige Unterlagen erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage - vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende!
Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: infobruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
# Ausstattung
Eckpunkte:
- regionaler Bauträger / Familienbetrieb
- freistehender Neubau
- über 162qm Wohnfläche
- 5 Schlafzimmer mit Raumgrößen von 13 bis 20qm
- EG-Zugang barrierefrei mit Schlafzimmer
- Leben auf einer Ebene
- offener Wohn-/Essbereich verfügt über 40qm
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad auf jeder Etage
-> EG mit Dusche
-> OG mit Wanne und Dusche
- Haus-/Wirtschaftsraum
Das Außenmauerwerk wird aus JUWO S9 gemauert die Wandstärke beträgt 36,5cm - die verwendeten Steine gelten nach EnEV als hochwärmedämmend. Alle tragenden Innenwände werden ebenfalls massiv ausgeführt.
Die Bodenplatte ist aus Stahlbeton (C20/C25) und wird in einer Stärke von 25cm ausgeführt. Als Feuchtigkeitssperre wird eine PE-Folie verbaut.
Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung mit raumgesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr/Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe - Viessmann, Vaillaint, Buderus, je nach Verfügbarkeit.
Die hochwertige Eingangstür hat den Sicherheitsstandard "einbruchhemmend", wird mit einem Edelstahlgriff und Mehrfachpilzverriegelung ausgeführt.
Die 3-fach-Isolierverglasung erfüllt den Standard einer Wärmeschutzverglasung (UG von min. 0,7W/m²). Die Fensterrahmen sind als Kunststoff-6-Kammerprofile mit Metallkern ausgestattet.
Elektrische Rollläden sind im kompletten Haus verbaut.
Die Innentreppe ist aus Stahlbeton und wird mit einem Handlauf ausgestattet.
Bei der Konstruktion vom Dachstuhl werden ausschließlich Vollhölzer verwendet - die Wärmedämmung erfolgt gemäß geltender Verordnung und erfüllt den Wärmeschutznachweis. Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen des Markenherstellers Braas, die farbliche Auswahl ist Ihnen überlassen.
Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten und soliden Firmen aus der Region geliefert und verbaut.
Die Hausanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten, ebenso sämtliche Kosten für Behördenleistungen, Katasterunterlagen, Baugenehmigungen und Abnahmegebühren, sowie die Hausanschlüsse der Versorgungsleitungen, und die Entsorgung des Hauses von Regen- und Schmutzwasser.
"Schlüsselfertig" bis auf Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen - Fertigstellung gerne nach Rücksprache.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, es zählt ausschließlich die Bauleistungsbeschreibung, welche wir Ihnen zur Verfügung stellen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: siehe Provisionshinweis:
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 613 m²
# Lagebeschreibung
Bad Kreuznach... ruhige und zentrale Lage - ÖPNV, Einkaufsmärkte, Kindergarten/Schule - alles fußläufig erreichbar.
Die Infrastrukur von Bad Kreuznach mit dem schönen Stadtzentrum und der Nähe zur Natur überzeugt jeden.
Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein.
Auch kulturell lässt Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf.
Die angesiedelte Industrie bietet für jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln.
Bad Kreuznach bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft.
Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten.
Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern.
Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 leicht erreichbar.
Die Anfahrtszeit bis zur A 61 beträgt ca. 8 min. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.
Flughafen Hunsrück und der größte Flughafen der Bundesrepublik Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar - 40 Minuten Fahrzeit. Trotz dieser Nähe kennt man Fluglärm hier nicht!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-22
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 907