Diese Anzeige melden

Zimmer: 4,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 105m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Auf praktischen 105 m² finden Sie alles, was Sie für sich und Ihre Familie brauchen. Sie betreten das Grundstück über ein kleines Tor, dass Sie direkt in den Vorgarten führt. Von hier aus gelangen Sie über einen seitlichen Weg, am Haus vorbei, zum rückwärtig und geschützt gelegenen Eingangsbereich. Der Zugang zur Doppelgarage erfolgt über eine separate Torzufahrt. Die Garage selbst verfügt über eine Hintertür, sodass Sie über die Rückseite des Hauses direkt zum Eingang gelangen.
Der Hauseingang wird von einer gemütlichen Terrasse begrenzt, auf der Sie blickgeschützt die kommenden Sommerabende genießen können. Direkt dahinter befindet sich die beheizte Veranda - perfekt für ein Frühstück im Warmen mit Blick auf Ihren Garten. Über eine Bodenklappe gelangen Sie in den Kellerraum, der ausreichend Platz für Ihre Vorräte bietet. Die Räumlichkeiten des Hauses sind im gepflegten, baujahrestypischen Zustand und bieten viel Spielraum für die Umsetzung Ihrer Wohnideen. Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie direkt in die einzelnen Räume - neben der großen Küche mit neuwertiger Gastherme, stehen Ihnen ein Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, ein Kinderzimmer, sowie ein helles Wohnzimmer mit angeschlossenem Hauptschlafzimmer zur Verfügung. Wohn- und Schlafzimmer sind durch einen stattlichen Warmluftkachelofen miteinander verbunden, welcher praktischerweise über den Flur befeuert wird und so die Wohnräume sauber hält.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massives Nebengebäude, das neben weiterer Lagerfläche, über ein zusätzliches Zimmer mit Ofenanschluss verfügt. Hier lassen sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Hobby realisieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Reizen dieser charmanten Gemeinde überzeugen!
# Ausstattung kurz & knapp - alles auf einen Blick:
- 105 m² Wohnfläche auf 779 m² Grundstücksfläche
- 4,5 Zimmer schwellenlos auf einer Ebene
- vollausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- zentraler Warmluftkachelofen sorgt für wohlige Wärme im Haus
- neuwertige Gastherme von Bosch
- großzügiger Flurbereich mit optimaler Raumaufteilung und praktischem Grundriss
- gemütliche Eingangsterrasse
- zusätzliche, beheizte Veranda
- Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum
- massives Nebengebäude mit Ofenanschluss, Zimmer und weiteren Lagermöglichkeiten
- große Duplexgarage mit Flügeltor, separater Zufahrt und rückwärtigem Zugang für bis zu 2 PKWs
- zusammenhängende Gartenfläche - viel Platz für Ihre gestalterischen Ideen
Überzeugen Sie sich gern selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 727 m²
# Lagebeschreibung
Die idyllische Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, nur eine kurze Auto- oder S-Bahnfahrt östlich von Berlin entfernt, lädt Sie ein, das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe zu erleben. Hier finden Sie nicht nur eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur - Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind bequem zu erreichen, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal, und Berlins Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Region bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten, von entspannten Spaziergängen im Grünen bis hin zu Wassersportaktivitäten an nahegelegenen Stienitzsee. Die umliegenden Naturparks laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Berlin profitieren, wo Sie kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle finden.
Die herzliche Gemeinschaft schafft ein einladendes Umfeld, in dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Es werden regelmäßig lokale Events und Feste veranstaltet, wie das sommerliche Brückenfest, die die Gemeinschaft stärken und das soziale Miteinander fördern. Ob Sie sich nach Ruhe sehnen oder das bunte Treiben der Großstadt in greifbarer Nähe haben möchten, diese Gemeinde hat für jeden etwas zu bieten. Entdecken Sie die Vorzüge von Fredersdorf-Vogelsdorf und finden Sie hier Ihr neues Zuhause.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 8,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 16 km
# Sonstiges
**Allgemeiner Hinweis:**
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Der ausgewiesene Kaufpreis ist ein Mindestpreis, höherliegende Angebote werden vom Eigentümer bevorzugt behandelt.
Gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Käufer von gebrauchten Immobilien nach Erwerb möglicherweise zu einigen Sanierungsmaßnahmen verpflichtet - bitte lassen Sie sich dazu von einem qualifizierten Energieberater informieren. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit zu prüfen und sich auszuweisen. Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen. Die Grundrisse wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 304.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Objekt-0000615