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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 125,74m²
# Objektbeschreibung
In Riol entsteht ein hochmodernes Reihenendhaus mit 125 m² Wohnfläche, idealer Raumaufteilung, zwei Balkonen, einer Garage für zwei PKW und zwei Stellplätzen.
Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug für den Boden und Markenfliesen für die Wände, im Format 30 cm x 60 cm. Der Boden in der Garage und im Kellerraum wird mit Kunstharz beschichtet.
Sie befahren das Haus und befinden sich der Garage, die Platz für 2 PKW bietet. Von dort erreichen Sie den Dielenbereich des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen ca. 50 m² zur freien Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier den Technikraum, den Haupteingang und einen Abstellraum mit 12 m² Fläche.
Im 1. Obergeschoss ist die Küche geplant, an die sich ein offener Wohn/Essbereich anschließt. Vom Wohnzimmer erreichen sie den Balkon, der im Sommer einen zusätzlichen Wohnraum bietet. Insgesamt besteht diese Etage aus ca. 58 m².
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein separates Kinderbad. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Bad und über einen angrenzenden Ankleideraum. Gegenüber diesem Ankleideraum befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen sie den zweiten Balkon. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 68 m2 zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Nutzungsreserve von ca. 21 m².
Das Gebäude entsteht in Massivbauweise als Niedrig-Energiehaus, der Energieklasse A+.
Die Holz-Aluminium-Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Geheizt wird über eine Ochsner Wärmepumpe, gekoppelt mit Erdwärmesonden in erforderlicher Bohrtiefe. Die Wärmepumpe wird vollautomatisch nach der Außentemperatur geregelt. Selbstverständlich werden die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die PV-Anlage mit 6 kWp sorgt für günstigen Strom und tankt Ihr E-Auto. Das Haus wird mit einer Gegensprechanlage mit Monitor ausgestattet.
# Ausstattung
- 125 m² Wohnfläche
- Luft/Wasser - Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 6 kWp
- Energieklasse A+
- 3-fach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen
- Schließanlage
- Türsprechanlage mit Monitor
- zwei Balkone
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 387 m²
# Lagebeschreibung
Riol liegt am rechten, südlichen Ufer der Mosel zwischen den Nachbarorten Longuich und Mehring. Riol ist eine Ortsgemeinde im moselfränkischen Sprachraum im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Riol ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen und Mountainbiking auf mehr als 200 km ausgewiesenen Strecken sorgen für reichlich Abwechslung.
Durch die direkte Lage am Moselradweg ist der Ort idealer Ausgangspunkt für Inline-Skate-Touren und für Radtouren moselauf- und abwärts. Aber auch zwei kostenlos nutzbare Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld laden zum Verweilen im Moselvorland ein.
Über das gut ausgebaute und beschilderte Wanderwegenetz lässt sich die Mosellandschaft auf abwechslungsreiche Weise erkunden. Mit der Entwicklung des Weinerlebnispfades "Am Römerberg" und des Bergwanderweges (Klettersteig) bieten sich Ihnen weitere interessante Freizeitangebote.
Infrastruktur in Riol: Kindergarten, Restaurants, Busanbindung unter anderem nach Schweich, Freizeitanlage Triolago und vieles mehr.
Entfernungen: Schweich ca. 5 km, Trier ca. 18 km, Mehring ca. 7 km, Grenze Luxemburg/Wasserbillig ca. 30 km.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 8,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,4 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 8,3 km
Fernbahnhof 5,9 km
Autobahn 2,8 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 11,2 km
# Sonstiges
Bei Interesse melden Sie sich bitte in unserem Büro.
Gerne besprechen wir mit Ihnen die Details der Bauausführung. Selbstverständlich sind individuelle Anpassungen möglich.
Momentan bietet die KfW-Bank ein sehr günstiges Darlehen, wofür dieses Bauprojekt zugelassen wäre. https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderratgeber/
Die in unserem Exposee aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 958806