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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 67m²
# Objektbeschreibung
Unsere hier angebotene EIGENTUMSWOHNUNG begeistert durch ihre stilvolle und neuwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1994. Im Haus herrscht Ruhe, Sauberkeit und Ordnung.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 67 m² und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer.
Die bezugsbereite, absolut neuwertige Wohnung befindet sich in sehr begehrter und zugleich ruhiger Vorstadtlage. Mit wenigen Schritten haben Sie Anbindung an den ÖPNV.
# Ausstattung
**Die Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2024 von den jetzigen Eigentümern wegen Umzug freigezogen.**

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfangreich saniert. So wurde das Bad komplett saniert und alle Wände und Fußböden neu gestaltet. Die letzten Malerarbeiten wurden erst im Oktober 2023 abgeschlossen.
**Grundriss:**
- 3 Zimmer mit bodenebenen Türen
- hell, freundlich und altersgerecht
# Umfang der Ausstattung:
- eigener Garten mit Terrasse
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit hochwertiger Designausstattung, hochwertige Armaturen
- Außenrollläden
\*Die Möblierung kann optimal gerne übernommen werden.
**Parken:**
- eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum)
- Zugang über Treppenhaus
Keller: Ein Keller gehört zum Sondereigentum.
Erhaltungsrücklagen: ca. 9.500 €
Hausgeld: 275 (davon 26,97 € Erhaltungsrücklage)
# Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 04.2024 Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
# Lagebeschreibung
Erfurt-Dittelstedt
Im südöstlich Teil von Erfurt liegt der ruhige Ort Dittelstedt. Die zentrale Lage, die schnelle Erreichbarkeit und sein familienfreundliches Umfeld machen den Ort zu einem attraktiven Wohnumfeld.
Bildung:
- 1,9 km Intern. Schule
Shopping:
- 1,3km TEC Erfurt
Med. Einrichtungen:
- 4 km Kathol. Krankenhaus
Kultur:
- 6,3 km Erfurter Altstadt:
Weitere Schulische Angebote:
- Grundschule 2,7 km
- Realschule 1,9 km
- Gymnasium 2,7 km
# Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 122 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-08-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 25 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 02.2024