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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 95m²
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**Kaufpreis: 129.500,00 €**
Käuferprovision: 3,75 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobilienart:
Einfamilienwohnhaus
Adresse:
Förtha
Grundstück:
600 m²
Wohnfläche:

95 m²
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**Energieausweis – (Verbrauchsausweis)**
Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienwohnhaus
Baujahr lt. Energieausweis:
1920
Befeuerungsart:
Zentralheizung wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Energieverbrauchskennwert Wärme: 220,51 kWh (m²\*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis gültig bis:
14.09.2033
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**Lagebeschreibung:**
Dieses Objekt befindet sich in Förtha, einem Ortsteil von Gerstungen mit einem herrlichen Fernblick. Die Frankfurter Straße ist eine zentrale Verkehrsader und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Gerstungen selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage in Thüringen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, darunter Eisenach und Bad Salzungen.
Die malerische Umgebung des Thüringer Waldes und die Nähe zur Werra verleihen der Region zusätzlich ihren besonderen Reiz.
Erleben Sie die Vorzüge dieses Standorts: eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, verbunden mit exzellenter Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
**Objektbeschreibung:**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses schöne kleine Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt. Der idyllische Garten mit einem praktischen Gartenhaus und einer gemütlichen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde in den 80er und 90er Jahren umfassend ausgebaut, inklusive eines vollständig ausgebauten Dachgeschosses. Hier finden Sie zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein Keller bietet weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin (im Kaufpreis enthalten), der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.
**Raumaufteilung:**
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über 2 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mir Zugang zum Bad. Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die Familie.
Ergänzt wird diese Ebene durch den großen Flur und einem weiteren möglichen Badezimmer, wofür die Planung bereits abgeschlossen ist, jedoch die Umsetzung dem neuen Eigentümer überlassen werden soll.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, die Ihnen flexiblen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ideales Zuhause für die kleine Familie, das durch seine kluge Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung besticht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung.
**sonstiges**
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Es wurde auf der Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt im exklusiven Maklerauftrag. Bitte geben Sie bei Exposé anfragen immer Ihre vollständige Anschrift und/oder Telefonnummer an, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen.
Besichtigungstermine finden nach entsprechender Vereinbarung statt.
Vielen Dank!