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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 54m²
!!!!!!!!!Wegen starker Nachfrage: Anfragestop!!!!!!!
Diese gerade aufwendig fertig sanierte, sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 54 Qm Wfl. befindet sich im 3. OG eines sanierten MFH in der Jarrestraße und verfügt neben den zwei Zimmern über ein Duschbad, eine Wohnküche mit Einbauküche und einen ca. acht Qm großen Balkon (die halbe Balkonfläche wird auf die Wfl. angerechnet). Alle Räume und der Balkon liegen nach Süden ruhig zum sonnigen Hof.
Die Wohnung ist aktuell komplett saniert worden (neue Sanitärobjekte, Erweiterung und Modernisierung der Elektrik, neu Fliesen, neue Heizkörper). Alle Wände und Decken sind glatt gespachtelt, mit Malerflies tapeziert und frisch weiß gestrichen. Alle Türen, Zargen und Fußleisten wurden geschliffen und neu lackiert. Der Dielenboden ist frisch abgeschliffen und versiegelt. Die weiße Wohnküche mit Platz für Tisch und Stühle ist mit einer Einbauküche mit E-Herd, Backofen mit Umluft, Dunsthaube, Unterbaukühlschrank mit Eisfach und Geschirrspüler ausgestattet. Der in allen Räumen (bis auf das Bad) vorhandene Pitchpine-Dielenboden sorgt für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Ausstattung: Gasbrennwertthermenetagenheizung, Kunststoff-Isolierverglasung, Einbauküche, Duschbad weiß gefliest, SAT-TV, Waschmaschinenanschluss in der Küchenzeile, Wasserzähler, Gegensprechanlage/Türöffner, großer Süd-Balkon, Breitbandkabelanschluss von „willy.tel“ mit aktuell bis zu 100 Mbit/s, kein Kelleraum, nette Nachbarn.
2015 wurde das Haus energetisch saniert (neues gedämmtes Dach, Fassadendämmung, Treppenhausrenovierung). Endenergieverbrauch 83 kWh/m2a, Bedarfsausweis , Hauptenergieträger Gas. Die Wohnung verfügt über eine sparsame Gasbrennwerttherme für Heizung und Warmwasserversorgung.
Winterhude ist ein quirliger und mit Kanälen durchzogener, sehr beliebter Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Supermärkte, Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés, Kneipen, die Kampnagelfabrik mit ihren Kulturveranstaltungen und dem Alabama-Kino, Ärzte, Schulen, Kanuverleih etc. findet man in unmittelbarer Nachbarschaft oder in fußläufiger Entfernung. Der Stadtpark ist in 10 Gehminuten und die Außenalster in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Das „EKZ Hamburger Meile“ und der „Mühlenkamp“ mit seinen vielen Ladengeschäften laden zum Einkauf ein. Eine Bushaltestelle mit zwei Linien liegt vor der Tür, die U-Bahnstation Saarlandstraße ist etwa 8 Gehminuten entfernt.
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 918,00 + € 75,00 Betriebskostenvorauszahlung. Zur genannten Miete kommen noch die Kosten für Gas, Wasser und Strom, die vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet werden. Hierfür kann monatlich mit ca. Euro 90,00 – 140,00 (verbrauchsabhängig) gerechnet werden. Treppenhausreinigung durch den Vermieter.
Für die Wohnung wünschen wir uns eine nichtrauchende Einzelperson. Eine Tierhaltung ist nicht möglich. Um die üblichen Unterlagen wird gebeten.
Frei ab 01. Februar 2024. Für eine Einzelbesichtigung am kommenden Samstag, dem 20. Januar zwischen 13.00h-18.00h senden Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten. Ich melde mich dann zeitnah bei Ihnen.