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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 230m²
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage ca. 4 km von Regensburg entfernt. Durch die großen sich in der Nähe befindlichen Unternehmen mit vielen Arbeitsplätzen und das nahe Regensburg ist die Lage sehr beliebt. Alle
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind in der Nähe. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A 3 und A 93 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Das schöne stadtnahe Zweifamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und steht auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück. Beheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung. Es ist sowohl als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Im Jahre 1990 entstand ein abdeckbarer Swimmingpool, der 2019 überholt wurde. Alle Fenster sind in 2003 getauscht und mit Rollläden versehen worden. In 2020 wurde die Elektrik erneuert.
Die Erdgeschosswohnung ist vom gefliesten Treppenhaus erreichbar. Sie hat eine sehr zweckmäßige Raumaufteilung und ist baugleich mit der Wohnung im Obergeschoss. Die mit Laminat ausgelegte Diele ist offen gestaltet und führt direkt in den großen lichtdurchfluten Wohn- und Essbereich. Er ist mit Laminat ausgelegt und ein Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus ist die teilweise überdachte West-Terrasse sowie in alle Zimmer der Wohnung begehbar. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt und verfügt über eine doppelflügelige Türe zum Garten auf der Swimmingpool-Seite. Das mit PVC-Boden ausgelegte Kinderzimmer wurde zuletzt als Ankleidezimmer genutzt und ist aufgrund der beiden Fenster sehr hell. Die geflieste Küche mit Einbauküche hat einen zusätzlichen Außenzugang. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche sowie Waschbecken ausgestattet. Nebenan befindet sich das separate, ebenfalls deckenhoch geflieste WC mit Waschbecken.
Die Wohnung im Obergeschoß ist überwiegend mit verschiedenen Teppichböden ausgelegt. Vom Wohnbereich führt die Türe auf den überdachten West-Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon versehen und gewährt einen schönen Blick auf den Swimmingpool. Das Bad mit Wanne und Waschbecken sowie das separate WC sind gefliest. In dem für die Küche vorgesehenen Raum befindet sich derzeit ein Herrenzimmer. Es ist mit Parkett ausgelegt und mit französischem Balkon.
Über die Treppe geht es weiter ins ausbaubare Dachgeschoss. Es ist beheizbar, mit Laminat ausgelegt und wurde als Partyraum genutzt. Der Dachstuhl ist verkleidet.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heiz- und Tankraum sind eine Waschküche, Hobbyraum und weitere Kellerräume vorhanden.
Der Garten ist vor allem mit Hecken und Sträuchern eingewachsen.
Die direkt an das Haus gebaute Garage kann sowohl von der Einfahrt als auch vom Garten aus betreten werden. Es ist viel Platz für Gartengeräte usw. vorhanden.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne Haus am Rande der Stadt mit seinen vielen Nutzungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Lage: Obertraubling
Kaufpreis: EUR 669.000,-
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 668 m²
Zimmeranzahl: 7
Baujahr: 1970 letzte Modernisierung: 2020
Geschoss(e): 1
Balkon: Westbalkon
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: gepflegt
Stellplatz: Garage
Ausstattung: normal
Heizung: Öl-Heizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 230 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Gesamtfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
# Lagebeschreibung
Obertraubling
# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 230 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 05_HS 6661