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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 393m²
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Villa befindet sich in Neustadt a. d. Donau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Es besteht über die Bundesstraße B 16 eine gute Anbindung nach Regensburg und Ingolstadt. Der nahe gelegene Bahnhof, die Autobahn A 93 und die Bundesstraßen B 299 und B 301 sorgen ebenso für eine gute Verkehrsanbindung.
Die Architektenvilla mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise errichtet und wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Momentan wird die Villa modernisiert. Sie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Dies ist die perfekte Gelegenheit sich selbst zu verwirklichen. Aktuell werden die Bodenbeläge entfernt.
Der verglaste Windfang des Erdgeschosses der Villa ist vom Entrée sowie der Garage erreichbar. In der ehemaligen Garderobe wurde ein Wanddurchbruch in die Einliegerwohnung geschaffen. Der offene Wohnraum teilt sich einen Kamin mit der Wohnküche. Der Zugang in den Garten erfolgt über drei doppelflügelige Türen. Die über Stufen erreichbare Bibliothek verfügt ebenfalls über einen offenen Kamin. Die große Wohnküche mit Fußbodenheizung ist mit einer Einbauküche und Kochinsel ausgestattet. Die Decke wurde abgehängt und Deckenspots eingebracht.
Über die große Rundbogentreppe ist das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erreichbar. Im offen gestalteten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit großer Ankleide sowie das Kinderzimmer mit Durchgang zur Turnhalle. Das Bad ist mit Fußboden- und Wandheizung ausgestattet und verfügt über ein großes Rundbogenfenster, welches einen wunderbaren Ausblick in die Natur ermöglicht. Im Saunaraum sind die Anschlüsse zum Einbau einer Sauna vorhanden. Die Turnhalle mit Fußbodenheizung ist auch durch einen Außenaufgang mit nebenliegender Dachterrasse erreichbar. Das angrenzende Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist gefliest.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer mit großer Fensterfront. Der Speicher wurde nachträglich zu einem Wohnraum umgebaut. Der mit Glas überdachte Dachgarten ist nach Westen ausgerichtet.
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang begehbar. Der Wohn- und Essbereich ist aufgrund der doppelflügeligen Türen sehr hell und freundlich und ermöglicht einen Zugang auf die West-Terrasse. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme. Küche und Bad sind derzeit entkernt und werden sukzessive erneuert.
Im Obergeschoss der Einliegerwohnung befindet sich das Schlaf- und Kinderzimmer. Das Bad wird ebenfalls zurzeit erneuert.
Das Kellergeschoss ist gefliest und sowohl über das Haupthaus als auch über die Einliegerwohnung erreichbar. In den Waschräumen sind mehrere Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Im Heizraum ist die Gaszentralheizung untergebracht. Vorratsräume, Weinkeller, Werkstatt und der Notfallraum bieten genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Waschraum im Haupthaus ist auch über eine Außentreppe erreichbar.
Die Garage mit Platz für zwei hintereinanderstehende Autos hat ein elektrisches Garagentor und Stromanschlüsse. Ein angrenzender Carport bietet einen weiteren Stellplatz. Durch den abgetrennten Mülltonnenplatz verschwinden die Mülltonnen aus dem Blickfeld.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diesen Rohdiamanten.
# Ausstattung
Lage: Neustadt a. d. Donau
Kaufpreis: EUR 779.000,-
Wohnfläche: ca. 393 m²
Grundstück: ca. 560 m²
Zimmeranzahl: 10
Baujahr: 1996 letzte Modernisierung: 2023
Geschoss(e): KG + EG + OG + DG
Balkon: Balkon vorhanden
Bezug: sofort
Bäderanzahl: 3
Stellplatzanzahl: 3
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Villa
Zustand: renovierungsbedürftig
Stellplatz: Garage
Ausstattung: Luxus
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis
Energieausweis Wert: 105,7 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Einbauküche: ja
Einliegerwohnung: ja
Gartenmitbenutzung: ja
Keller: ja
Gäste-WC: ja
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Gesamtfläche: ca. 393 m²
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
# Lagebeschreibung
Neustadt a. d. Donau
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 105.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05_HS 6652