Diese Anzeige melden

Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 161m²
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und außergewöhnliche Doppelhaus ist auf einem besonderen, 484 m2 großem Grundstück in ruhiger Wohnlage im Dorfkern von Rantrum gelegen.
Inspiriert vom Charme eines Strandhauses wurde es im Jahr 2015 nach Architektenplanung als energieeffizienter Massivbau mit insgesamt 161 m2 Wohnfläche von örtlichen Meisterbetrieben gebaut.
Die zwei Haushälften eignen sich durch ihre Aufteilung insbesondere für jeweils zwei Personen oder eine Nutzung als Ferienhäuser/Vermietungsobjekt/e. Die großzügigen Atelierbereiche im OG machen sie auch für Selbstständige / Homeoffice attraktiv.
Der nicht einsehbare Garten ist nach Süden gelegen und bietet mit seinem schönen Baumbestand sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze. Ein Graben der Gemeinde entlang der Südgrenze des Grundstücks sorgt für zusätzlichen Abstand zu den Nachbarn.
Jede Haushälfte verfügt über zwei befestigte Außenstellplätze und einen vorbereiteten Wandanschluss für einen Carport.
Im Erdgeschoss verfügen beide Haushälften jeweils über einen großen und sehr hellen Wohn- / Essbereich mit offener Küche, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, sowie einen von der Küche erschlossenen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine Wendeltreppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss, welches in der westlichen Haushälfte über ein Schlafzimmer mit WC-Raum en Suite, ein offenes Atelier mit Galerie zum Erdgeschoss, sowie ein eingebautes Alkoven- Doppelbett verfügt.
Das Obergeschoss der östlichen Haushälfte ist komplett offen gestaltet -es besteht also die Möglichkeit, alles als großzügige Fläche zu belassen oder einzuteilen. Das Obergeschoss bietet ein Vollbad. Durch die breiten, bodentiefen Fenster in den Schlafbereichen hat man einen schönen Blick in den Garten und viel Tageslicht.
Weiterer Stauraum ist in den Spitzböden der Haushälften vorhanden.
Der Technikraum mit Gasheizung, Warmwasserbereitung und Hausanschlüssen ist separat von außen zugänglich. Die Einbindung eines Brauchwasser- Solarkollektors ist inklusive Leitungsführung vorbereitet.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung
Die massiven Außenwände bestehen aus einem monolithischen, hochdämmenden Ziegelmauerwerk, sind beidseitig verputzt und teilweise mit einer lackierten Holzverschalung versehen.
Die Innenwände sind im Erdgeschoss ebenfalls massiv und im Obergeschoss als Trockenbauwände ausgeführt. Dadurch ist eine Änderung der Aufteilung in den Obergeschossen leicht möglich.
Die Böden im Erdgeschoss sind als Weißzement-Sichtestrich ausgeführt worden, könnten aber auch mit Bodenbelägen versehen werden. Im Obergeschoss sind lackierte Dielenböden auf den Deckenbalken verlegt.
Die Fenster sind vom Tischler angefertigte, dreifach verglaste hochwertige Holzfenster mit außergewöhnlichen vertikalen Schiebefenstern in den nördlichen Dachgauben.
Beide Haushälften sind im maritimen Stil zum Haustyp passend komplett eingerichtet und verfügen jeweils über eine Küchenzeile mit Herd / Ofen, Spüle und Geschirrspüler. Auf Wunsch kann die Immobilie auch inklusive sämtlichem Mobiliar und Accessoires erworben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
# Lagebeschreibung
Lage
Der Erholungsort Rantrum ist mit der Nähe zur Kreisstadt Husum (ca. 8km) und der Nordseeküste, sowie mit seiner außergewöhnlich guten Infrastruktur als Wohn- und Urlaubsort sehr begehrt. Hier gibt es einen Markttreff mit Bäcker, einen Fitnessclub, ein eigenes Freibad sowie ärztliche Versorgung.
Der ÖPNV wird mit vier Buslinien bedient, die insbesondere eine Verbindung zum Bahnhof Husum mit seinen Zugverbindungen nach Sylt, Sankt-Peter-Ording und Hamburg bieten. Die gut erreichbare Bundesstraße 5 ist die Anbindung nach Husum / Autobahn 23 bzw. an die Ostsee und die Schlei sowie an die Autobahn 7.
Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse im Dorfkern von Rantrum.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie der Markttreff mit Bäcker und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der Spazier- und Radweg „Lagedeich“, der malerisch durch die Marsch über Mildstedt nach Husum führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bei Interesse zur Ferienvermietung vermitteln wir Sie gerne an uns bekannte Agenturen die auch eine Komplettbetreung anbieten. Unsere Nordseeregion ist sehr gefragt und die Lage des Objekts ist Optimal um an die Nordsee (Sylt,St.Peter Ording) oder an die schöne Ostsee oder die Schlei zu fahren.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523751.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523752.pdf (Energieefi.)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 283800