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Zimmer: 2,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 64,47m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Die 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969, welches 20 Wohneinheiten umfasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort.
Die Highlights dieser Wohnung sind das geräumige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, die Einbauküche mit Elektrogeräten, ein zusätzliches Arbeitszimmer sowie ein helles Schlafzimmer. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Duschkabine. Ein Abstellraum für Ordnung in der Wohnung.
Zur Immobilie gehört außerdem ein eigener Pkw-Außenstellplatz, sowie ein besonders großer Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Öl-Heizung.
Die Wohnung wird frei geliefert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 402,51 wovon € 90,00 der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 ca. € 87.084,72 woraus sich ein Anteil für die Einheit von € 4.702,58 ergibt.
# Ausstattung
• Einbauküche mit E-Geräten
• Sonniger Balkon mit Markise
• Duschbad (innenliegend)
• Handtuchheizung im Bad
• Gegensprechanlage
• Hauswirtschaftsraum
• Waschküche im Keller
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
• Fliesen- & Laminatböden
• Doppelverglaste Fenster (aus 2015)
• Kabelanschluss
• Kellerraum
• Außenstellplatz
• Gemeinschaftsgarten
• Öl-Heizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Hamburg – Schnelsen. Geprägt von einer Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Ambiente, bietet Schnelsen seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und besticht durch ihre Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, ebenso wie die Hamburger Innenstadt und der Flughafen. Somit ist diese Immobilie nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für berufliche und private Unternehmungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!Entfernungen:
Flughafen 7,5 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,3 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.12.2019
Gültig bis: 29.12.2029
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1774347