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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 215m²
# Objektbeschreibung
Zwei gepflegte Häuser auf einem Grundstück mit diversen Nutzungsvarianten. Die Verbindung von einem Haus zum anderen kann wieder hergestellt werden. Aus zwei Häusern ein Zuhause für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage bei Vermietung eines der Häuser. Hier bietet sich Ihnen eine ganze Reihe an Möglichkeiten. Beide Häuser bieten Platz für die individuelle Entfaltung und gleichzeitig Flexibilität.
Haus 1: Das urige gemütliche Wohnhaus mit der Tuffsteinfassade wurde ca. 1900 erstellt und präsentiert gemütliche Wohnräume, auch zwei getrennte Wohneinheiten sind realisierbar. Im Erdgeschoss erwartet sie eine heimelige Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Diele mit einem schönen Kaminofen der die Etage mit wohliger Wärme versorgt. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein stilvoller Kaminofen, geräumiges Schlafzimmer, Flur mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, mit einem Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und zwei Zimmer.
Haus 2: das helle Wohnhaus Baujahr ca.1975 präsentiert folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss, Diele, GWC, Küche, Büro- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss finden Sie weiteren großzügigen Wohnraum mit 2 Balkonen, Flur, Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Die Wohnhäuser stellen diverse Nutzflächen im Vollkeller zur Verfügung.
# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
- Böden: Marmor, Fliesen, Parkett
- Kunststoffisofenster: teilweise 1996 und 2001 erneuert
- GWC ca. 1998 modernisiert
- OG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- EG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- DG: Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Waschküche mit Dusche
- Kellerräume
- Innenhof
- 2 Balkone
- Carport
- Garage
- 2 Kaminöfen
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung (1995 erneuert)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnhäuser befinden sich im schönen Ort Rieden.
Rieden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Mendig an. Der Ort wird auch als Steinmetzdorf bezeichnet. Der idyllische Riedener Waldsee mit Restaurant liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken usw. Die Städte Mendig (ca. 9 km) und die Kreisstadt Mayen (ca.14 km) entfernt bieten neben der sehr guten Infrastruktur alle Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung zur A 61 (ca. 10 Min.) und der A 48 ist die Mobilität ins gesamte Bundesgebiet gewährleistet.
# Sonstiges
Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imuellerm-und-s.net.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 316.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 648