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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 221,43m²
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus präsentiert sich in bester Wohnlage von Kirchheimbolanden am Ende einer Sackgasse.
Auf einer Grundstücksfläche von 1051 m² stehen Ihnen und Ihrer Familie fast alle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221,43 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 30 m² (Dachspitzboden).
Erdgeschoss ca. 123,26 m² teilt sich wie folgt auf:
Vom hellen Eingangsbereich / Flur gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem "Wintergarten", hierbei handelt es sich um einen verglasten Vorbau. Von hier haben Sie einen tollen Blick in den kompletten Naturgarten mit angrenzender Terrassenfläche. Der Garten ist mit einer hohen Hainbuchenhecke umgeben und zusätzlich umzäunt.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme bei gemütlichen Abenden mit Ihrer Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein großes Gästezimmer, ein Gäste WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein kleinerer Abstellraum.
Erstes Obergeschoss ca. 98,17 m² und teilt sich wie folgt auf:
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, zentral vom Flur aus erreichen Sie alle Räume.
Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer bzw. Gästezimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine PC Ecke zur Verfügung.
Der geräumige Dachspitzboden ist teilweise ausgebaut und kann als Büro oder zum Arbeiten ebenfalls perfekt genutzt werden.
Hier sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt.
Ihre Parkmöglichkeiten sind ebenfalls durch ein offenes Carport sowie zwei weitere Aussenstellplätze gesichert.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
# Ausstattung
* Wintergarten (verglaster Vorbau im Wohn- und Essbereich) -
* Fussbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer Obergeschoss -
* Gastherme -
* Holztreppe in das 1. OG und zum Dachspitzboden -
* Gäste-WC mit Dusche -
* Holzfenster mit Isolierverglasung -
* Kaminofen Wohn- und Esszimmer -
* Ausseneingangstreppe aus Naturstein -
* große gepflasterte Terrasse -
* Garten umzäunt, hohe Heinbuchenhecke -
Eine tolle Immobilie, die nahezu keine Wünsche offen lässt!!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1051 m² Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Kirchheimbolanden mit Ihren ca. 8000 Einwohnern liegt nördlich des Pfälzer-Berglandes, sehr schön gelegen unweit des bekannten Ausflugsziels "Donnersberg", welches als höchste Erhebung (686 m) der Pfalz gilt.
In wunderschöner Umgebung, direkt am Wald, naturnah und ruhig gelegen, wohnen Sie oberhalb der historischen Kernstadt von Kirchheimbolanden mit einem imposanten Fernblick.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Ausflugsmöglichkeiten, Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheke und eine Klinik sichern Ihren Lebensstandard komplett ab. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort.
Mit dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar und der Donnersbergbahn sind Sie bestens mit den umliegenden Orten und den Städten Alzey, Mainz oder auch Frankfurt/M. mobil verbunden.
Die A63 in Richtung Kaiserslautern und Mainz erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Anbindung zur A61 Richtung Koblenz und A6 in Richtung Worms, Ludwigshafen und Mannheim beträgt ca. 15 km.
# Sonstiges
!! Zur Vergabe eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich !!
!! Bitte Ihre Mobilnummer angeben zur zügigen Bearbeitung !!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 154 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 23.01.2024 Gültig bis: 2034-01-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Letzte Modernisierung: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 108