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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 121m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1968 und besticht durch ihre großzügige Aufteilung und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich führt Sie in ein einladendes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt und viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Auf dieser Etage befinden sich insgesamt drei geräumige Schlafzimmer. Zwei Balkone laden dazu ein die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit für einen Ausbau, um weiteren Wohnraum zu schaffen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung präsentiert sich größtenteils im Originalzustand aus dem Baujahr und bietet somit die ideale Basis für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Heiz- und Waschraum sowie ein separater Keller- bzw. Hobbyraum.
Ein Gartenanteil sowie eine Einzelgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigener Hobbyraum ca. 25 m²
- eigenes DG (ca. 121 m² Grundfläche
- nicht ausgebaut)
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.01.2023
Gültig bis: 2033-01-20
BJ Wärmeerzeuger 2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 16184