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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 40,10m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056552
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Arnstadt. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 3.180 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 195 €. Ca. 107,67 € sind dabei umlegbar. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt rund 2.652,09 € (Stand Oktober 2023).
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im Erdgeschoss des 2-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 40 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung ist unter anderem ein Laminatboden. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter ganz bequem zuhause. Als besonderes Highlight präsentiert sich der nutzbare Garten. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten.
Ein eigenes Abteil im Keller gewährt ein erweitertes Platzangebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.
# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 3.180 €
+ Zentrumsnahe Lage
+ Gartennutzung
+ Deckenhöhe ca. 260 cm
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Hausgeld mtl. ca. 195 € (davon ca. 107,67 € umlegbar)
+ IHR anteilig ca. 2.652,09 € (Stand Oktober 2023)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.375,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im historischen Zentrum der etwa 27.000 Einwohner beherbergenden Stadt Arnstadt bei Erfurt. Hier bietet sich eine hervorragende Infrastruktur. Als “Bachstadt” bekannt, verspricht Arnstadt zugleich ein vielseitiges kulturelles Angebot und ist Veranstalter vieler Konzerte wie u.a. des alljährlichen “Bach-Festivals”. Auf diese Weise bietet die Stadt ihren Bewohnern eine hohe Wohnqualität und spricht auch in Zukunft für eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich hier attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, unzählige Dienstleister sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten in Fußnähe. Der nur wenige Gehminuten entfernte Schlossgarten garantiert einen erholsamen Ausgleich. Die Lage am Nordrand des Thüringer Waldes macht Arnstadt zudem für Naturliebhaber attraktiv.
In komfortabler Reichweite verlaufen die A4 und die A71, sodass die Innenstadt von Erfurt in etwa 30 Minuten angesteuert werden kann. Vom ca. 1,3 km entfernten Hauptbahnhof Arnstadt aus bieten verschiedene Regionalbahnen eine etwa 30-minütige Verbindung zum Erfurter Hauptbahnhof. Eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz gewährleisten die schnell erreichbaren Autobahnen 4 und 71.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8c3538d33c