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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 208m²
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes und vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus. Eine Besonderheit dieses schönen Hauses ist es, dass sich bei Bedarf jede Ebene separat nutzen lässt. Hieraus ergibt sich beispielweise die Möglichkeit eines Mehrgenerationskonzeptes, oder der vollständigen Separierung der Dachgeschosswohnung.
Im Souterrain sind neben einem Wasch- und einem Heizungsraum zwei zur Südseite ausgerichtete und wohnlich ausgebaute Zimmer vorhanden. Große, freiliegende Fensterflächen sorgen trotz der Lage im Souterrain für tageslichthelle Räume. Da sich im Souterrain sowohl ein Badezimmer als auch eine Küche ohne E-Geräte befinden, wäre eine separate Nutzung dieser Flächen denkbar.
Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad sowie eine Küche. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Holzterrasse und in den Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und nicht einsehbar. Das Grundstück selbst hat eine Gesamtfläche von ca. 678 m².
Das Dachgeschoss ähnelt im Grundriss den anderen Ebenen und verfügt ebenfalls über eine Küche sowie über das Hauptbad des Hauses. Dieses wurde sehr großzügig gestaltet und hochwertig mit Wanne und Dusche ausgestattet. Von der Küche aus ist der Austritt auf den Balkon des Hauses möglich.
Ein großer Spitzboden bietet Ihnen neben den Flächen im Souterrain ausreichend Abstellfläche und kann bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1972 errichtet, in den vergangenen Jahren haben allerdings umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.
Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 105,15 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieeffizienzklasse D.
# Ausstattung
- drei Bäder
- Balkon
- Terrasse
- Spitzboden mit Ausbaureserve
- Fassadendämmung
- dreifach-verglaste Fenster
- Fernwärmeheizung (einfache Handhabung, geringer Wartungsaufwand)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 678 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Mürwik, einer der Top-Lagen von Flensburg. Mürwik bietet neben einer sehr guten Infrastruktur außerdem die Nähe zur Natur und der Förde.
Der Yachthafen Fahrensodde, der weitläufige Badestrand Solitüde und der Twedter Plack mit seinen umfangreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung. Die wunderschöne Flensburger Hafenspitze sowie der Kurort Glücksburg liegen jeweils ca. 5 Km entfernt und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Wassersport oder Wanderwege.
Die B199 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie problemlos auf die A7.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 5,3 km
Autobahn 13 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5,5 km
# Sonstiges
Die angegebene Fläche von ca. 208,00 m² ergibt sich aus der baurechtlich genehmigten Wohnfläche des Erd- und Dachgeschosses (ca. 172,63 m² laut Bauakte) und den zwei wohnlich ausgebauten Zimmern sowie dem Wannenbad im Souterrain (ca. 35,81 m²).
Hinweis: Bei der ausgebauten Fläche im Souterrain handelt es sich nach den Ansprüchen der Landesbauordnung für Schleswig-Holstein nicht um genehmigungsfähige Wohnfläche. Es handelt sich baurechtlich nicht um Aufenthaltsräume. Die tatsächliche Wohnfläche beträgt gemäß Bauakte 172,63 m².
Folgende Arbeiten wurden zwischen 2011 und 2013 am Haus durchgeführt:
- Austausch der Fenster zu dreifacher Wärmedämmverglasung
- Anbringung von 10-12 cm Fassadendämmung
- Überprüfung und zum großen Teil Erneuerung von Elektroleitungen, Steckdosen, Verteilern und Wasserleitungen
- Grundsanierung des Balkon
- Sanierung aller Fußböden
- Einbau einer neuen Küche mit Geräten im Obergeschoss
- Erweiterung und Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
- Austausch der Sanitärobjekte im Erdgeschoss
- Austausch der Hauseingangstür
- Austausch der Kellereingangstür und Erneuerung der Kellerausgangstreppe
- Erneuerung der gesamten Außenanlage und Grundstücksentwässerung
- Außenabdichtung der der Kellerwände
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105.15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 23220BS