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Zimmer: 2,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 46m²
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wochenendhaus in ruhiger Lage, keine 100m von der Aller entfernt.
Ursprünglich wurde das Haus 1980 errichtet, wir haben aber 2021/2022 viel am Haus saniert, renoviert oder neu eingebaut.
- Hochwertige, moderne Fenster + Terassentür wurden 2021 von einem Fachbetrieb angefertigt und eingesetzt. Jeder Raum verfügt über die Möglichkeit, mit Insektengitter belüftet zu werden, sodass keine Insekten reinkommen. Mit Ausnahme vom Eingang können alle Fenster mit Rollläden verschlossen werden.
- Hauptwärmequelle: Holzofen (steht zentral im Wohnzimmer).
Es kann alternativ mit Strom oder Gas geheizt werden. 2022 wurden im Badezimmer und im Esszimmer Infrarotheizungen (unter der Decke) verbaut. Parallel dazu kann mit Gas geheizt werden. Ein Gasofen (steht im Bad) wird über einen Tank auf dem Grundstück versorgt.
- 2021 wurde die Bausubstanz des ganzen Hauses überprüft und Teile des Hauses wurden 2022 erneuert: Ein Teil des Dachstuhls wurde abgetragen und ersetzt, die Dachschalung (Vollschalung, Rauspund) wurde großflächig erneuert, das gesamte Dach (Unterkonstruktion, Unterspannbahn, Trapezblech, Kantenbleche) wurde erneuert
- In Wohnzimmer + Schlafzimmer + mini-Flur wurde der Boden erneuert. Verlegt wurde ein Korkboden, der widerstandsfähig und gleichzeitig umweltfreundlich, fußwarm und emissionsarm ist. Im Schlafzimmer war noch keine Dämmung vorhanden, hier wurde 2021 mit Kork unter dem Bodenbelag gedämmt. Der Bodenbelag im Badezimmer ist nicht der Schönste, die Funktionalität ist aber nicht eingeschränkt.
- Im Badezimmer und im Schlafzimmer wurden Außenwände mit Kork nachgedämmt (umweltfreundlich + schadstofffrei)
- Im Badezimmer wurden 2022 erneuert: Toilette + Spülkasten (inkl. Anschluss), Duscharmatur, Waschbecken, Wasserhahn (alles brandneu)
- Der Holzofen + Schornstein wurden 2021 neu angeschafft (alles vom Schornsteinfeger abgenommen)
- 2022 wurden in der Küche nachträglich ein moderner Elektroofen und der Geschirrspüler eingebaut. Den Anschluss haben Fachbetriebe übernommen.
- 2022 wurde im Wohnzimmer eine aufwändige indirekte LED-Beleuchtung verbaut (vollständig ringsum-laufend)
- übernommen werden sollten von uns aus: Kühlschrank (A++), das Sofa (kein billiges), der Spiegel-Wandschrank im Schlafzimmer (passgenau zur Wandlücke), die Ess-Sitzgruppe, die Badezimmerschränke, eine Waschmaschine - alles natürlich uneingeschränkt funktionstüchtig.
Neben dem Wohnhaus gibt es noch ein Carport und ein Nebengebäude. Im Nebengebäude ist ein vollwertiges Zimmer (ca. 8m²), das gedämmt ist und Anschluss an Strom, Wasser, Heizung, Internet hat. Zusätzlich zu diesem Raum ist in dem Nebengebäude noch ein Werkraum und eine Vorratsraum.
Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt ca. 1000€. Unterm Strich lebt man hier aber trotzdem sehr günstig: Die Gebäudeversicherung kostet nur ca. 130€/Jahr und die Grundsteuer ca. 10€/Jahr. So günstig kann man nur selten in seinen eigenen vier Wänden + Grundstück wohnen.
Unsere Lebensumstände haben sich in der letzten Zeit verändert, weshalb wir nun aus diesem Haus und näher zum neuen Arbeitsplatz ziehen. Das Nutzen des Hauses als Hauptwohnsitz ist möglich.
Wer Freude an der Natur hat, wird dieses Grundstück lieben. Hier sind ständig viele Vögel und Eichhörnchen und ab und zu auch mal ein Reh zu Gast. Praktisch direkt vom Grundstück führt ein Pfad direkt zu einer Wiese an der Aller. Der Fluss selbst ist keine 100m vom Grundstück entfernt.