Diese Anzeige melden

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 56m²
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil München-Pasing vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet auf 56 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.
**Wohnkomfort:**
Die sanierte Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Westausrichtung, ein gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls nach Westen ausgerichtet und ein Tageslichtbadezimmer mit Glasdusche, modernem Handtuchheizkörper, dimmbaren Deckenspots, einem beleuchteten Spiegel und einem Waschmaschinenanschluss.
**Moderne Einbauküche:**
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke "Burger" ausgestattet, inklusive erstklassiger Einbaugeräte ("Neff"-Einbauherd mit Ceranfeld, "Zanussi"-Geschirrspüler, "Zanussi" Kühl - Gefrierschrank) und bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe.
Ein Ostbalkon, direkt von der Küche aus begehbar, lädt zum Frühstücken und zu entspannten Stunden im Freien ein.
**Praktischer Grundriss:**
Alle Räume sind komfortabel vom Flur aus erreichbar, was für eine optimale Raumnutzung und Privatsphäre sorgt. Zusätzlich bietet ein Abstellraum im Inneren der Wohnung zusätzlichen Stauraum.
**Weitere Annehmlichkeiten:**
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller des Hauses befindet sich ein separater Trockenraum für die Wäsche, der den Alltag erleichtert.
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und doch zentral mit einer Fahrschule im Erdgeschoss. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend und die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Diese Wohnung stellt eine ideale Wahl für Singles oder Paare dar, die Wert auf modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine gute Lage legen.
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorzustellen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
- Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Hochwertige Einbauküche der Marke "Burger"
- Einbaugeräte von "Neff" und "Zanussi" (Einbauherd mit Ceranfeld,
Geschirrspüler, Kühl - Gefrierschrank)
- Ostbalkon, direkt von der Küche begehbar
- Großzügiges Wohnzimmer mit Westausrichtung
- Gemütliches Schlafzimmer, ebenfalls Westausrichtung
- Saniertes Tageslichtbadezimmer
- Glasdusche, moderner Handtuchheizkörper
- Dimmbare Deckenspots, beleuchteter Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Praktischer Grundriss, alle Räume vom Flur erreichbar
- Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum in der Wohnung
- Eigenes Kellerabteil
- Separater Trockenraum für Wäsche im Keller
- Hochwertiger Designer Vinylfußboden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Pasing, der für seine exzellente Infrastruktur bekannt ist. Direkt angrenzend an das Wohnhaus bereichern ein Bäcker und ein charmantes Eiscafé das direkte Umfeld und laden zu genussvollen Momenten ein. Für kulinarische Entdeckungen bietet die unmittelbare Nachbarschaft eine vielfältige Auswahl an Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Einkaufsliebhaber profitieren von der Nähe zu den Pasing Arcaden, einem Einkaufszentrum, das mit seiner breiten Palette an Geschäften und Dienstleistungen keinen Wunsch offen lässt. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen.
Für Freizeit und Erholung ist die Lage ebenso ideal: Das Westbad und ein Eislaufstadion bieten sportliche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Der Pasinger Stadtpark ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet einen sehr hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 19 und N19 sowie der Buslinie 57 (Haltestelle Westbad) nur etwa 100 Meter entfernt, sind Bewohner flexibel und können das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile Münchens schnell und bequem erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528330.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 287478