Diese Anzeige melden

Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 230m²
# Objektbeschreibung
Dieses 1995 erbaute Massa Fertighaus steht auf einem gut geschnittenen Grundstück von 809 m² in einer ruhigen Seitenstraße von Fürfeld. Der Ort ist idyllisch gelegen und garantiert Ruhe ohne Fluglärm.
Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² viel Platz zur freien Entfaltung.
Das Erdgeschoss des Hauses ist auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² sehr gut aufgeteilt.
Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand das Gäste-WC. Ein kleiner Flur führt ins gemütliche Wohn- Esszimmer. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf die neu geflieste, überdachte, sehr große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im angrenzenden Garten können die Kinder ungestört toben.
Die Küche befindet sich rechter Hand des Wohnzimmers. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Das große Tageslichtbad mit Dusche wurde 2013 erneuert.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet auf ca. 55 m² zwei weitere Zimmer, eine große Galerie, ein 2010 erneuertes Duschbad sowie eine nach Süd-West ausgerichtete Loggia über die komplette Seitenfront des Hauses.
Im gefliesten Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungsraum (neue Gasheizung 2020), sowie ein Wasch- und Hausanschlussraum (Vorratsraum).
# Ausstattung
Über einen separaten Seiteneingang gelangt man in die zugehörige Einliegerwohnung. Auf ca. 77 m² , aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer, die Küche und ein 2016 erneuertes Duschbad.
Hier haben eine kleine Familie oder etwa die Großeltern genügend Platz in dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Ein abgetrennter Außenbereich mit Gartenfläche garantiert einem Mieter die nötige Privatsphäre.

Ausstattung des Hauses:
- neue Türen 2017 im EG
- Einbruchschutz Fenster und Haustür im EG 2016
- Fliegenschutz EG Fenster und Terrassentür
- Einbaustrahler, Stuck Decke, Echtholzboden im Wohnzimmer erneuert 2017
- Bad bodentiefe Regendusche (Grohe), Damixa Arc Waschtischarmatur, Einbaustrahler
- Böden und Wände im Bad gefliest (alles neu saniert 2012/2013)
- Gäste-WC mit Waschtisch (alles neu saniert 2018) Boden Laminat, Wände mit feinem Strukturputz
- Terrasse mit Überdachung
- Garten: Rollrasen mit Rasenroboter und Bewässerungsanlage, Beetbepflanzung und Gehweg neu 2020
- Loggia motorbetriebene Alu-Außenjalousie
- Duschbad OG neu saniert 2010
- Dachfenster mit elektrischem Rollladen neu 10/2023
- Fliegenschutz DG Fenster und Balkontür
- Gasheizung neu 4/2020
Einliegerwohnung:
- Bad mit bodentiefer, gefliester Dusche, Hans Grohe Duschset, Waschtischschrank, Waschmaschinenanschluss neu saniert 2016
- Freisitz mit Garten, Gartenhaus neu 2018
Allgemein:
-Spritzschutz ums Haus 2023 mit Basaltsteinen
-Eingangstreppe Haus saniert 10/2019 mit Lärchenholz (Freiraum unter der Treppe verkleidet (Stauraum für Wasserpumpe) 2023
-Regenwassertanks insg. 2300 L
-Garten-Hoftor 2016 erneuert mit Douglasienholz
-Hausgiebel verschiefert, Vordach Eingang Haus und ELW neu und verschiefert
-neuer Gartenzaun/Eingang ELW 2021
-Kupferregenrinnen 2020
-2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
-2 KFZ Stellplätze vor den Garagen
-Gaszentralheizung Baujahr 2020
-Satellitenschüssel möglich (Vorbereitung vorhanden- derzeit Kabelnutzung)
-Glasfaser in Bauplanung- Vertrag besteht schon
-Wallbox am Haus möglich
Zusätzliche Information:
Die Dachfläche ist an einen Dachdeckerbetrieb verpachtet, der eine Photovoltaikanlage installiert hat.
Die Mieteinnahmen betragen 1.200,- p.a. netto. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2031, danach Eigennutzung der Photovoltaikanlage möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 809 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
# Lagebeschreibung
Fürfeld ist eine Gemeinde in Rheinhessen. Sie hat etwas ca. 1500 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach.
Die Autobahnauffahrt Gau-Bickelheim in die Richtungen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Köln/Koblenz und Worms, Ludwigshafen erreichen Sie in etwa 10 PKW-Minuten.
Eine regelmäßige Busverbindung nach Bad Kreuznach besteht. In näherer Umgebung finden Sie Bäcker, zwei Ärzte und eine Weinstube und ein Gasthof.
Der nächste Supermarkt ist ca. 3 km entfernt.
Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, weiterführende Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel.
Zur Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine (Tennis, Fußball) zur Verfügung. Ein Karnevalsverein sorgt in der "närrischen Zeit" für Unterhaltung.
Für Nutzer von E-Autos gibt es eine Ladestation im Ort. Am Haus selbst ist auch eine Wallbox möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4467