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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 96,53m²
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in 18195 Selpin und steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Das Gebäude ist ein Niedrigenergiehaus (Effizienzhaus 55 Erneuerbare-Energien). Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe.
Es handelt sich um einen Erstbezug. Die Wände sind weiß gespachtelt, die Holzbalkendecke ist sichtbar, die Fußböden werden mit hochwertigem Vinyl-Designbelag und schwarzen Akzentstreifen ausgelegt. Alle Räume erhalten moderne weiße Kassettentüren, sind mit Fußbodenheizung und dreifachverglasten Kunststofffenstern (incl. Rollladen an Südost- und Nordwest-Fenstern) ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über großflächige Fliesen, Deckenspots, eine ebenerdige Dusche, Badewanne, einen Granitwaschtisch und Wandspiegel sowie Waschmaschinenanschluss. Die offene Küche (ohne Einbauküche) ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Über den Wohn-/Küchenbereich gelangt man auf den großzügigen Balkon, welcher nach Süd-West ausgerichtet ist. Zu der Einheit gehören ein Abstellraum, ein Schuppen sowie zwei PKW-Stellplätze.
**AUSSTATTUNG**
* Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
* Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich
* Hochwertiger Designboden
* Modernes Tageslichtbad mit Großformatfliesen
* Dreifachverglaste Kunststofffenster
* Fußbodenheizung
* Abstellraum
* Schuppen
**SONSTIGES**
Eine Mietmindestdauer von 2 Jahren gilt als vereinbart.
**WEITERE ANGABEN**
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Verfügbar ab: sofort
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
Stellplätze: 2
**BESICHTIGUNGSTERMINE**
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungstermine vereinbart.
**LAGEBESCHREIBUNG**
Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Selpin und ist ca. 5 km von der Stadt Tessin entfernt, welche eine umfangreiche Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gute Freizeitmöglichkeiten bietet.
**ENERGIE**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20,6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Heizungsart: Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe