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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 101m²
Liebe Interessenten, ihr neues Zuhause ist zum Greifen nah! Zum Verkauf steht ein wunderschönes und gepflegtes Reihenhaus in Erkelenz-Gerderath, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Gegend. Eine besonders bemerkenswerte Eigenschaft dieses Angebots ist, dass keine Maklercourtage oder Provision anfällt. Das bedeutet erhebliche Kosteneinsparungen für Sie. Zusätzlich bietet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit, dieses Haus selbst zu nutzen. Nähere Details zu diesem Objekt und seiner Lage finden Sie in der folgenden Beschreibung.
Objektbeschreibung:
Gemütliches Einfamilienreihenhaus mit Ausbaupotenzial
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienreihenhaus aus Massivbau bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten.
Eckdaten:
• Typ: Einfamilienreihenhaus
• Bauweise: Massivbau
• Garage und Carport inklusive
Merkmale:
• Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
• 1 Obergeschoss für ausreichend Wohnfläche
• Zentralheizung mit Gasbetrieb für angenehme Wärme
• Unausgebautes Dachgeschoss mit großem Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche
Modernisierungen:
• 2015: Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung für eine verbesserte Energieeffizienz
• 2016: Erneuerung der Haustür für mehr Sicherheit und Stil
• 2021: Dachdämmung zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz
• 2024: Kernsanierung mit zwei brandneuen Badezimmern, inklusive Neuverlegung von Elektrik und Rohren, sowie moderne Fliesen, Bodenbelag und Türen
Extras:
• Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens vorhanden (Zugang bereits geschaffen)
Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um sich dieses Juwel nicht entgehen zu lassen!
Lage:
Das Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Erkelenz-Gerderath, welches durch eine Stichstraße (Sackgasse) erschlossen ist. Diese ruhige Wohngegend bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Durch die Verbindungsstraßen L19 und B57 ist die Anbindung an die Stadt Erkelenz mit Bus- und Hauptbahnhof sowie weiteren Verbindungsmöglichkeiten Richtung A46 gegeben. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Autobahnnetzes.
Die Siedlung liegt innerhalb des Ortes Gerderath, sodass die Ortsmitte fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar ist. Ebenso ist die Bushaltestelle nur ca. 5 Minuten entfernt. In Gerderath finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie ein Hallenbad.
Die Nähe zu Erkelenz (ca. 8 km Entfernung) bietet Ihnen eine verkehrstechnische Anbindung an die nächst größeren Städte sowie zu mehreren weiteren Kleinstädten. Die Grundschule ist etwa 1 km entfernt, während weiterführende Schulen in einem Radius von ca. 4 km zu finden sind.
Entfernungen:
• Zum Ortszentrum: ca. 750 m
• Zum Stadtzentrum Erkelenz: ca. 8,00 km
• Zum Stadtzentrum Wassenberg: ca. 5,00 km
• Zum Stadtzentrum Hückelhoven: ca. 6,00 km
• Zur Autobahn: ca. 4,00 km
Es würde mich außerordentlich freuen, falls meine Anzeige Ihr Interesse geweckt hat. Sie können mich gerne über meega-Kleinanzeigen kontaktieren oder unter der Nummer:
+ 49 17697739202 anrufen. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vielen Dank und bis bald!