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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 101m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein auf höchstem Niveau ein modernisiertes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Hamburg-Lohbrügge.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m². Zusätzlich verfügt es über einen Keller mit einer Nutzfläche von etwa 51 m² sowie einen Spitzboden mit ca. 20 m².
Dieses Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig und hochwertig modernisiert, wobei insbesondere auch der energetische, nachhaltige Aspekte im Fokus der Arbeiten stand.
Das Anwesen umfasst zwei Häuser, wobei der Garten des hier präsentierten Hauses entlang der Vorderseite zur Straße ausgerichtet ist. Der Garten des Nachbarn befindet sich im hinteren Bereich.
Das Grundstück ist ideell geteilt und in zwei separate Eigentumsbereiche aufgesplittet, die deutlich voneinander abgegrenzt sind. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt etwa 629 m².
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
BESONDERHEIT :
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm
- Installation neuer Heizkörper
- neue Sanitärausstattungen
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- Fußboden mit Holzoptik in den Wohnräumen, dem Küchenbereich und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen in den Bädern
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- Moderne Türen
- Neue Vaillant Gas-Brennwertheizung
Der tolle Grundriss des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl für Familien mit Kind(ern), als auch für Senioren. In diesem Zusammenhang ist vor allem auch die pflegeleichte Grundstücksgröße zu erwähnen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Lohbrügge, einer beliebten Wohnlage nahe des Zentrums von Hamburg-Bergedorf.
Der Stadtteil Lohbrügge ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hamburger Innenstadt. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Bergedorfer Einkaufscenter (CCB) sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Lohbrügge vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung und die Boberger Dünen. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.
Über die A25 und die B5 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Bergedorf) sind Sie in ca. 25 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Bergedorf (Einkaufzentrum CCB) gibt es selbstverständlich auch.
Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guter Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Expos sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Expos-Erstellung ab. nderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526264.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 287773