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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 85,57m²
# Objektbeschreibung
Willkommen an der Ostsee!
Entdecken Sie die faszinierende Ostsee-Region und tauchen Sie ein in eine Welt voller Naturschönheiten und kultureller Vielfalt! Mit ihren malerischen Küstenstädten, idyllischen Stränden und historischen Sehenswürdigkeiten ist die Ostsee ein wahrer Schatz, der darauf wartet, von dir erkundet zu werden.
Zwischen der historischen Altstadt und dem herrlichen Strand gelegen, ermöglicht dieses Paradies den perfekten Ausgleich zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur. Sie finden sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, während Sie gleichzeitig innerhalb kürzester Zeit den Strand, das charmante Warnemünde oder das pulsierende Stadtzentrum Rostocks erreichen können.
Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Ausblick, der keine Wünsche offen lässt. Genießen Sie den Panoramablick auf die grüne Umgebung, die Stadtlandschaft und teilweise sogar das schimmernde Meer.
Um Ihnen ein modernes und zeitgemäßes Wohnerlebnis zu bieten, werden seit 2023 Sanierungsarbeiten in den Wohnungen durchgeführt. Diese werden voraussichtlich im Jahr 2024 abgeschlossen.
Das Gebäude ist umschlossen von Grünflächen und Parks, sowie einem anliegenden Sportplatz. Auch Stellplätze auf einem Parkplatz stehen zur Verfügung.
# Ausstattung
Das Haus ist voll unterkellert, u.A. befinden sich diverse Abstell- sowie Haustechnikräume im Keller. Das Erdgeschoss gliedert sich überwiegend in Gemeinschaftsflächen, wie z.B. die Eingangshalle, Waschräume, Lagerflächen und Hausmeisterbüro inkl. WC. Das Haus verfügt über zwei Aufzugsanlagen sowie ein zentrales Treppenhaus.
Folgende Sanierungsarbeiten werden vorgenommen:
Das Badezimmer wird komplett renoviert, einschließlich der Demontage und Entsorgung der alten Sanitärgegenstände. Die Schächte und eventuelle Bekleidungen wie Fliesen werden entfernt. Es werden neue Badezimmer installiert, einschließlich Waschtisch, WC, Dusche und Armaturen. Die Installation umfasst auch Anschlüsse, Absperreinrichtungen, Dämm- und Isolierarbeiten sowie Vorwandelemente. Es werden neue Boden- und Wandfliesen verlegt, und elektrische Entlüfter werden eingebaut. Bei Bedarf werden Heizkörper ausgetauscht und Rauchwarnmelder installiert. Fenster erhalten Zuluftelemente. In den Gemeinschaftsbereichen werden Abwasserstränge erneuert und elektrische Entlüfter für die Bäder installiert.In den Wohnungen wird eine Abluftanlage eingebaut und die Abluftstränge demontiert und in Trockenbauweise neu erstellt. Eine Entnahmestelle für die Feuerwehr wird verlegt, und eine Spüllüftungsanlage für das Treppenhaus wird errichtet. Es werden Kellerwände saniert und Kellerabteile mit Türen eingerichtet. Der Eingangsbereich erhält ein barrierefreies automatisches Türsystem. Die Außenanlagen umfassen Fahrradstellplätze, einen umzäunten Müllstellplatz, Spielplatzanlagen, Grünflächenanlagen, Wegflächen, Rampen und Treppen sowie Markierungen und Beschilderungen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: keine zusätzliche Käuferprovision
Gesamtfläche: ca. 85,57 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85,57 m²
# Lagebeschreibung
Die Umgebung bietet üppiges Grün, Parks, Kleingärten und Obstplantagen. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten, sowie fußläufig erreichbare Ärzte, Läden und Supermärkte. Die Straßenbahn ermöglicht eine bequeme Fahrt zum Strand, ins Stadtzentrum oder zur Universität Rostock. Die Gegend zeichnet sich durch ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Spielplätze. Anliegend an das Gebäude befinden sich mehrere Stellplätze.
Das Naherholungsgebiet Warnemünde ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Umgebung der Wohnung ist gut angebunden und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Rostock als wirtschaftliches Zentrum an der Ostsee verzeichnet ein Bevölkerungswachstum und bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Der Strand Warnemündes, die Altstadt Rostocks, der Zoo, der Hafen und viele andere interessante Orte sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Ostsee bietet unberührte Natur in Hülle und Fülle. Erkunde die atemberaubenden Nationalparks und Naturschutzgebiete, die eine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt beherbergen. Wandere entlang der Küstenpfade und genieße den Anblick der schroffen Klippen, die sich majestätisch über dem glitzernden Meer erheben. Oder entspanne an den weißen Sandstränden und lass die sanften Wellen deine Sorgen fortspülen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Neben dem Erwerb für die Selbstnutzung, bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine einmalige Chance für eine sichere Spitzeninvestition für die Zukunft.
Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung der Wohnung.
Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich.
Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin.
Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb.
Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.
Anbieter-Objekt-ID: ETWs-ROST144