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Zimmer: 11, Wohnfläche / Quadratmeter: 260m²
Zum Verkauf steht ein Großfamilienhaus in Brunkensen, Obere Dorfstraße 22 mit 260 m² Wohnfläche und Garage auf einem 617 m² am Hang gelegenen Grundstück.
Der Erholungsort Brunkensen ist ein Ortsteil der Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim: https://www.brunkensen.de/
Er liegt im wunderschönen Glenetal, von Wald und Wiesen umgeben und in der Nähe der sagenumwobenen Lippoldshöhle, einem beliebten Ausflugsziel.
Das Haus hat 11 Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer – die Wohnfläche beträgt 260 m², die Fläche der Nebenräume 132 m²:
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung) sowie eine Küche und Dusche/WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer im Altbau (Gästezimmer 1, Arbeits-zimmer, Gästezimmer 2) und 4 Zimmer im Anbau: im vorderen Bereich 2 Zimmer und Bad/WC (Schlafzimmer 1, Vorzimmer mit Waschbecken) und im hinteren Bereich 2 Zimmer mit Blick über Brunkensen und Balkon (Wohnzimmer, Schlafzimmer 2).
Das Haus hat folgende Nebenräume:
- eine Kammer im Obergeschoss sowie einen Stall und einen Lagerraum im Erdgeschoss;
- einen Kellerraum unter dem Esszimmer (Keller 1) und einen weiteren Kellerraum unter dem Hauswirtschaftsraum (Keller 2);
- eine Garage mit Abstellraum und Trockenboden.
Das Gebäude wurde vor 1903 in Fachwerkbauweise errichtet und später erweitert.
Umbauten, Anbauten und Erweiterungen an dem Gebäude folgten in den Jahren 1910,1928,1959,1961 und 1966.
Die letzte Renovierung und der Anbau wurden 1971 ausgeführt.
Die gutachterliche Wertermittlung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen (Dipl.-Ingenieur) geht von einem Sachwert von 145.000 € aus.
Berücksichtigt wurden dabei der Grundstückswert und die Baukosten sowie die notwendigen Sanierungsmaßnahmen, die etwa auf 100.000 € geschätzt wurden.