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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 249m²
# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Melsbach - Einladendes Einfamilienhaus mit unendlich viel Potential!
Auf großzügigen 249 m² Wohnfläche präsentiert sich eine moderne Wohnraumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten bietet.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in ein gemütliches Kaminzimmer übergeht. Ein imposantes Panoramafenster flutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet einen malerischen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia sowie den geräumigen Balkon, perfekt geeignet für erholsame Stunden im Freien. Eine weitläufige Diele verbindet die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses, darunter eine funktionale Küche und ein Gäste-WC. Praktischerweise befindet sich neben der Küche ein Vorratsraum und der direkte Zugang zur Garage. Trotz des Baujahres 1964 beeindruckt das Haus mit einer klaren Raumaufteilung und angenehmer Deckenhöhe, die eine moderne und großzügige Atmosphäre schaffen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die mit minimalem Aufwand zu einer separaten Wohnung umgestaltet werden können. Ein absolutes Highlight ist das Badezimmer mit integrierter Sauna, das pure Entspannung verspricht und für eine luxuriöse Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden sorgt.
Das Kellergeschoss des Hauses präsentiert sich als wahres Raumwunder mit drei zusätzlichen Zimmern, einem weiteren Badezimmer und zwei praktischen Kellerräumen. Die überdachte Terrasse und der direkte Zugang zum Garten sind einfach traumhaft und bieten den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden im Freien.
Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der großzügige und liebevoll gestaltete Garten.
Dieses traumhafte Einfamilienhaus ist nicht nur für eine große Familie ideal, sondern auch perfekt für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
# Ausstattung
- Wohn-Ess-Bereich mit Parkettboden (1964)
- Kaminzimmer, Diele, Gäste WC und Küche mit Fliesen (1964)
- 3 Zimmer im Dachgeschoss mit einfachem Teppichboden
- 1 Zimmer und Flur im Dachgeschoss mit Laminat (1970)
- Badezimmer und Sauna mit Fliesen (1970)
- Abstellraum mit PVC-Boden
- 2 Zimmer im Kellergeschoss mit einfachem Teppichboden
- 1 Zimmer im Kellergeschoss mit PVC-Boden
- Badezimmer mit Fliesen
- Flur mit Laminat
- Kellerräume mit Estrichboden
- Gas-Zentralheizung (ca. 1998)
- Holzfenster im UG und EG Iso-Glas (1985)
- Kunststofffemster im DG (ca. 1990)
- Elektrische Rolladem (EG und UG)
- Haustür (ca. 1990)
- Stromverteilung (1964/1970)
- Dach aus Betondachsteinen (1964)
- Dachausbau (1970)
- Dachdämmung (2005)
Gesamtflächen:
Wohnfläche gesamt ca. 249 m²
Erdgeschoss ca. 105 m²
Dachgeschoss ca. 75 m²
Kellergeschoss ca. 69 m²
Nutzfläche gesamt ca. 81 m²
Garage ca. 17 m²
Geräteräume ca. 13 m²
Kellerräume ca. 33 m²
Heizungsraum ca. 17 m²
Abstellraum ca. 1 m²
Das Wohnglück wurde geliebt und gepflegt und wartet jetzt darauf wieder zu einem neuen "Zuhause" erweckt zu werden. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden stetig vorgenommen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 909 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Melsbach. Die Gemeinde liegt inmitten einer malerischen Naturkulisse und verfügt dennoch über eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur.
Melsbach profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage, da es von mehreren Bundesstraßen und der Autobahn leicht erreichbar ist. Die Kreisstraße K106 führt direkt durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto in Richtung Köln, Frankfurt oder Koblenz.
Für Pendler ist der Bahnhof in Neuwied eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Von hier aus gelangen Sie bequem zu verschiedenen Zielen in der Umgebung sowie zu größeren Städten wie Koblenz oder Bonn. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Zug oder dem Auto gut erreichbar.
In Melsbach selbst finden Sie eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder. Es gibt einen Kindergarten in der Nähe, der eine professionelle Betreuung für die Kleinen bietet. Für schulpflichtige Kinder steht eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist in Melsbach gewährleistet. In der Gemeinde und in der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Einkaufszentren, in denen Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen können. Ebenfalls sind Ärzte und Krankenhäuser im nahegelegenen Neuwied erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 94.1