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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 68m²
Direkt vom Eigentümer - ohne Provision und nur hier inseriert
In hervorragender Lage, unweit des Niendorfer Marktes, wurde diese gepflegte Wohnanlage, auf einem ca. 607 m² großen Grundstück, im Jahre 1981 in konventioneller Bauweise erbaut.
Die durch eine Sackgasse ruhige und im Grünen liegende Anlage umfasst insgesamt 7 Eigentumswohnungen.
Die Hochparterre-Wohnung wurde 2020 aufwändig saniert:
- Neue Einbauküche
- Neue Elektrik und Verkabelung in sämtlichen Räumen
- Designböden in Wohn- und Schlafzimmer
- Verputzung sämtlicher Wände, Entfernung der Tapeten
Man erreicht die Wohnung mit ihrer ca. 68 m² Wohnfläche über das Treppenhaus nach wenigen Stufen. Nach Betreten findet man neben der geräumigen Diele auch die Küche, das Schlafzimmer, das Vollbad und den sehr großzügigen Wohn-/ und Essbereich. Zur Ost-Süd-Seite befindet sich ein großer, nicht einsichtiger, Balkon.
Ein kleinerer französischer Balkon in Westausrichtung ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen.
Das Vollbad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, WC, Waschtisch und einen Heizkörper. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Innerhalb der Wohnung wird die Erwärmung über eine Fußbodenheizung gesteuert.
Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt EUR 356,- und beinhaltet neben den üblichen Betriebskosten die Heizkosten, das Verwalterentgelt und den Rücklagenanteil.
An Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen Fahrradraum sowie ein Wasch-/ und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung.
Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Für diese Eigentumswohnung sind es aktuell 6.840 EUR. Für die gesamte Immobilie ca. 51.000,- EUR.
Die Wohnung ist seit 03/2020 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet und kann als Kapitalanlage beibehalten oder zur Eigennutzung verwendet werden.