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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 118m²
# Objektbeschreibung
Im Ortskern von Höxter-Lüchtringen steht diese teils modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1958. Die Wohnfläche von ca.118 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt ein Wohnzimmer-/ Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Von hier haben Sie Zugang zu einem Kellerraum, indem sich die Gasheizung aus dem Jahr 2011 befindet. Im Obergeschoss finden Sie fünf Zimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon mit Ausblick in den Garten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber ausreichend Staufläche. Das ca. 428 m² große Grundstück lädt zum Entspannen ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Schuppen für Ihre Gartengeräte. Dieses Haus wurde im Jahr 2020 mit 3-fach verglasten Fenstern neu ausgestattet. Die Einbauküche ist mit im Kaufpreis enthalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Immobilienangebot.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 428 m²
# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 242 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1107