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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 136m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das hier angebotene Objekt steht in schöner und ruhiger Südhanglage mit Fernblick und Waldnähe auf einem ca. 501 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete einseitig angebaute Wohnhaus ist zur Straßenseite 2-geschossig und zur Gartenseite 1-geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung.
Das derzeit als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzte Objekt mit 2 separaten Eingängen kann ohne Umbauten auch als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden.
Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
So wurde im Jahr 1983 ein Vollwärmeschutz mit ca. 6 cm Styropor aufgebracht; in diesem Zeitraum wurden auch isolierverglaste Holzfenster eingebaut.
Das Dach wurde in ca. 2009 incl. Schalung mit Betondachsteinen neu eingedeckt; dabei wurde auch der Dachboden mit einer dicken Lage Mineralfaser wärmegedämmt.
Im Jahr 2019 wurde für jede Wohnung ein neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel eingebaut.
Die Gasverbräuche der beiden Wohnungen sind als sehr günstig anzusehen; so liegt der Verbrauch nach Eigentümerangaben bei ca. 9000 kWh für die Einliegerwohnung und bei nur ca. 5- bis 6.000 kWh für die Hauptwohnung.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit anschließendem Werkraum sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Vor dem Haus ist ein hübscher Vorgarten angelegt; der rückwärtige Garten ist komplett eingefriedet und als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Baumbestand angelegt.
Für die Unterbringung der Gartengeräte steht ein ca. 16 m² großes massiv errichtetes Gartenhaus zur Verfügung.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beläuft sich auf ca. 52 m², die der Hauptwohnung auf ca. 84 m².
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Flur, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC)
Waschküche, 2 Kellerräume
OG: Flur, große Wohnküche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC)
AUSSTATTUNG
* Außenmauerwerk: massiv, 30 cm stark (wahrscheinlich Bimshohlblock)
* Vollwärmeschutz mit ca. 6 cm Styropor von ca. 1983
* 2 separate Gasetagenheizungen
* 2 neue Viessmann-Gasbrennwertkessel von 2019
* neue Dacheindeckung (incl. Schalung) mit Betondachsteinen in ca. 2009
* Oberste Geschoßdecke ist mit Mineralwolle wärmegedämmt.
* isolierverglaste Holzfenster von ca. 1983
* Fensterbänke: innen Marmor, außen Werkstein
* Kunststoffrollläden
* Innentreppe: Betontreppe, Marmorbelag
* Innentüren: Holztüren, furniert
* Fußböden in der ELW: Keramikfliesen . Fußböden in der Hauptwohnung: Fliesen, Teppichboden
* Innenwände: verputzt und tapeziert
* Decken: mit Holzpaneelen verkleidet
* 2 separate Gas- und Stromzähler
* 1 gemeinsamer Wasserzähler
SONSTIGES
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden!
Kaufpreis: 225.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises