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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 57m²
Das Haus wurde im Jahr 1997 in Holztafelbauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von 750 m² errichtet, eignet sich für Paare oder Familien mit einem Kind und kann aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung auch als Ferienhaus genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich außer Rasenflächen, Ziersträucher, Blumen, Obstbäumen und -büschen auch eine Doppelgarage, ein Nebengelass für Gartengeräte und ein Sommerbungalow mit einer überdachten Terrasse. Das Grundstück ist umzäunt, Hecken schirmen die Blicke der Nachbarn ab.
Die Wohnfläche von ca. 57,69 m² verteilt sich auf einer Ebene mit Diele, Kinderzimmer, gefliestem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner, Schlafzimmer und großer Wohnküche mit Essbereich, Austritt auf die Terrasse und anschließend über eine Treppe in den Garten. Die EBK im Landhausstil (Eiche) ist mit einem Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach (2011), Herd (2011) mit Umlufthaube, Geschirrspüler (2022) und Spüle ausgestattet. Ein HAR ist von der Terrasse begehbar und bietet Lagerkapazität, beherbergt die Kombi-Brennwert-Therme sowie alle Medienanschlüsse des Hauses. Der Spitzboden hat eine lichte Höhe von ca. 80 cm und kann um die Einstiegsluke herum als Lagerfläche genutzt werden.
Die teilüberdachte Holzterrasse am Haus (11,90 m²) und vor dem Sommerbungalow im Garten bieten luftige Sitzgelegenheiten und laden zu geselligen Grillpartys mit Familie und Freunden ein.
Der Energiebedarfswert beträgt zu dieser Immobilie 109 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse D.
Ausstattung:
\- Fußböden – Diele, Bad, Wohnküche: Fliesen; Schlafzimmer Teppich und Laminat
\- Heizung: Kombi-Brennwert-Therme (Gas, 1997, Marke „Vaillant“, Wärmetauscher und Ausdehnungsgefäß wurden bereits erneuert) mit Warmwasseraufbereitung
\- SAT-Anlage, Alarmanlage für Innenräume
\- Doppelgarage im Containerbaustil
\- Nebengelass (Metalldach 2016) mit Geräteraum und Teilkeller
\- schmiedeeiserner Zaun an der vorderen Grundstücksgrenze mit Gartenpforte und Gartentor, Maschendrahtzaun mit Heckenbewuchs an den Seiten und an der hinteren Grundstücksgrenze
Der Sommerbungalow mit vorgelagerter überdachter Terrasse hat eine Fläche von ca. 35 m² und unterteilt in Flur, Küche, Duschbad, 2 kleine Schlafräume sowie einen Wohnbereich. Er ist in Leichtbauweise sowie einem Metalldach (2016) errichtet worden und mit einem Betonboden (darauf PVC, in den Schlafräumen Teppich) sowie einfachen Küchengeräten ausgestattet.
Medien: Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Die Straße ist befestigt, ein Fußgängerweg und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Die Gartenbewässerung wird über einen Brunnen betrieben und durch eine Regenwasserzisternen mit Pumpe (7,50 m³) unterstützt.
Diese Immobilie befindet sich im schönen Bernau, mit ca. 39.000 Einwohnern nordöstlich nur 25 km vom Berliner Zentrum entfernt, bestehend aus 8 Ortsteilen. Die Nähe zur Hauptstadt (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld), die herrliche wald- und seenreiche Umgebung, das mittelalterliches Zentrum, viele kleine Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Einkaufspassage mit Kino und Fitnessstudio und weitere Freizeiteinrichtungen machen den Ort immer attraktiver. Verschiedene Kindereinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie zwei Gymnasien runden das Angebot für Familien ab. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Auch schnelle ICE-Verbindungen bringen Sie zügig zum Ziel. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder die Autobahnen A11 und A10. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet.
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.
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