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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 136m²
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene attraktive Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Teltow Ruhlsdorf wurde 1992 in Fertigbauweise errichtet und bietet viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Das zweigeschossige Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 136 m², 6 Zimmern und einem Vollkeller bietet viele Möglichkeiten. Die Fassade ist in Klinkeroptik gestaltet, was auch für eine lange Lebensdauer und eine hohe Witterungsbeständigkeit steht. Auf einem 556 m² großen Grundstück, das voll erschlossen ist und alle notwendigen Medien wie Strom, Erdgas, Trink- und Abwasser bereitstellt, bietet dieses Haus Raum für individuelle Gestaltungsträume.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss führt. Ein Höhepunkt ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Sie mit einem einladenden Kamin für gemütliche Stunden einlädt. Hier kann man sich entspannen, gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Wärme des Kamins genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste, ein Masterbad und ein Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Eine robuste Holztreppe führt elegant ins Obergeschoss, wo drei weitere Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad auf Sie warten. Hier finden Sie Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie und können Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der beheizte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden. Hier finden Sie die Heizungsanlage, die mit Erdgas betrieben wird und aus dem Jahr 2008 stammt.
Die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Ein weiterer Höhepunkt ist der in den Boden eingelassene Swimmingpool, der mit einer Tiefe von 1,20 m Erfrischung und Spaß an heißen Tagen verspricht.
Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Weitere Annehmlichkeiten sind die elektrisch bedienbaren Jalousien an allen Fenstern im Erdgeschoss, die nicht nur für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen.
Das Haus bedarf einer Renovierung, um seinen vollen Charme zu entfalten. Das bietet eine spannende Gelegenheit, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und Ihren Wohnträumen anzupassen. Mögliche Bereiche sind die Modernisierung der Bäder und der möglichen Instandsetzung Haustechnik. Der Keller weist feuchte Stellen auf.
Der Verkauf unterliegt der Genehmigung durch das Betreuungsamt und der gutachterlich festgestellte Wert von 535.000 EUR darf nicht unterschritten werden.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin per E-Mail an infoadorable-immobiien.de oder telefonisch unter 030 - 3478 1980.
# Ausstattung
+ Ruhige Wohnlage
+ 6 helle Zimmer
+ Voll unterkellert
+ Keller beheizt
+ Kamin
+ Swimmingpool
+ Moderne Einbauküche
+ Carport für zwei Pkws
+ Große Terrasse nach Westen ausgerichtet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Grundstücksfläche: ca. 556 m²
# Lagebeschreibung
Teltow, eine charmante Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, liegt nur wenige Kilometer südlich von Berlin und ist Teil der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die günstige Lage macht Teltow zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Wäldern und Wasserstraßen lädt zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein und verleiht der Region eine hohe Lebensqualität.
Unser Objekt befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Teltow-Ruhlsdorf, der für seine ruhige Wohnlage und sein familiäres Umfeld bekannt ist. Die Lage ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen gesäumt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Teltow sowie an die nahegelegenen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Teltow-Ruhlsdorf ist somit ein attraktiver Wohnort für all jene, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 124.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 248074#1sXH1