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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 91m²
# Objektbeschreibung
Renovierter Bungalow / Einfamilienhaus mit Garage und Garten in zentraler Wohnlage von Ruchheim mit perfekter Verkehrsanbindung - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Es handelt sich um ein Fertighaus der Fa. Renolit mit massivem Keller, das im Jahr 1987 fertiggestellt wurde.
Insgesamt stehen ca. 175 m² Fläche zur Verfügung, die in ca. 91 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Nutzfläche zu unterteilen ist.
Die vorhandene Wohnfläche von 91 m² verteilt sich im Erdgeschoss barrierefrei wie folgt:
Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Kinder- bzw. Bürozimmer (ca. 11 m²), Küche (ca. 9 m²), Bad (ca. 5 m²), Gäste WC (ca. 2 m²), Diele und Flur ( ca. 9 m²) sowie Terrasse (ca. 27 m², davon wurde lediglich ein Viertel und somit 6 m² bei der Berechnung der Fläche berücksichtigt.)
Das Gebäude ist massiv, voll unterkellert. Die Nutzfläche von ca. 84 m² im Keller verteilt sich auf
Hobbyraum, Waschküche, Heizraum, Hausanschlussraum, Kellerraum und Flur.
Das Haus wurde im Jahr 2022 aufwendig renoviert und das Bad zudem vollumfänglich erneuert. Das moderne und stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine fast barrierefreie Dusche und ist zudem mit einem spülrandlosem WC ausgestattet.
Ebenso wurde das GästeWC im Jahr 2022 erneuert und die Heizungsanlage saniert, so dass alle Heizungsrohre durch Kupferrohre ersetzt wurden und keine Heizungsrohre mehr im Boden verlaufen. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert und Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt. Es handelt sich nach Abschluss der genannten Maßnahmen um Erstbezug.
Sämtliche Zimmer verfügen über großzügige Fensterfronten, wodurch ausreichend Tageslicht garantiert ist.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über einen L-förmigen Garten, der zum Grillen und Verweilen an sonnigen Tagen einlädt sowie eine Einzelgarage und 2 weitere PkW-Stellplätze im Freien. Des Weiteren verfügt das Haus über einen kleinen Hof.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann nach Absprache gerne besichtigt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Energieausweis wurde am 16. August 2022 ausgestellt und kann bei Besichtigung eingehen werden.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Ruchheim ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein und liegt ca. 9 Kilometer westlich von Ludwigshafen. Der zentral gelegene Ort mit ca. 6.072 Einwohnern zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot aus. Durch die Rhein-Haardtbahn in Richtung Bad-Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim sowie die direkte Nähe zur A61, ist eine optimale Vekehrsanbindung sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch für die private PKW-Nutzung garantiert.
Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage an der Hauptstraße von Ruchheim. Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Supermarkt, Bäckereien, Schreibwarenladen, Kindergarten, Grundschule sowie Bus-und Bahnhaltestelle sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 284533