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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 100m²
Objektbeschreibung:
Im Jahr 1958 wurde das freistehende idyllisch gelegene Einfamilienhaus auf dem ca. 861 qm großen Grundstück errichtet. Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 100 qm aufgeteilt in 4 sowie zwei halben Zimmern. Es besteht die Möglichkeit das Haus durch einen Anbau zu vergrößern.
Das Haus ist lichtdurchflutet mit bodentiefen Fensterelementen im Wohnzimmer.
Im Jahr 2013 wurde das Haus saniert, alle Böden (außer die Pitchpine-Dielen) sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert und die Wände frisch verputzt.
Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung von Vaillant eingebaut.
Der große nicht einsehbare und sonnige Garten lädt zu ruhigen Grillabenden mit Freunden ein. In dem Einfamilienhaus lässt es sich herrlich mit einer kleinen Familie leben.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Sie sind herzlich eingeladen.
Ausstattung:
- Dach aus dem Jahr 1958
- Dachdämmung im Jahr 2013 (Isolierwolle)
- Eichendielen sowie Fliesen im gesamten Haus
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster im Anbau aus 2021 sonst überwiegend aus 2013
- Einbauküchen von 2013 mit Induktionskochfeld, einer Eckspüle, Spülmaschine und praktische Rondellschränke in den Ecken der Küche
- Im Erdgeschoss sind teilweise Rollläden vorhanden, an jedem Fenster wurden Vorbereitungen für eine nachträgliche Montierung getroffen
- Weiterer Anbau möglich
- Im gesamten Haus sind die wunderschönen Holzbalken sichtbar
- Teilunterkellert mit Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer
- Eine Garage und ein Carport
- Das Gartenhaus kann hervorragend zu einer Sauna umfunktioniert werden
- Weiterer kleiner Schuppen, der als Brennholzlager dient
- Viele Apfelbäume im Garten (Boskop und Spalierapfel)
Lage:
Das traumhaft gelegene Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse), hier können Kinder sorglos draußen Spaß haben, denn es gibt keinen Durchgangsverkehr. In dem schön angelegten und nicht einsehbaren Garten lässt sich die Ruhe genießen.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert von Rahlstedt und seiner Umgebung.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Kindergärten und Schulen. Durch die hervorragende Anbindung durch Bus und Bahn wird jedes Ziel schnell erreicht. Einkaufmöglichkeiten (REWE, Penny und Rossmann) sowie zahlreiche Ärzte sind nur 500 m entfernt und lassen sich innerhalb weniger Minuten erreichen. Der Wochenmarkt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Berner Gutspark liegt nur 1,2 km sowie der Hundepark 1,3 km entfernt. Hier kann die Natur in vollen Zügen genossen werden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto lässt sich das 17 km entfernte Hamburger Stadtzentrum schnell erreichen.
Provision:
Die Provision iHv. 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde in der gleichen Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen. Es gelten unsere AGBs.