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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 147m²
Lage:
In ruhiger Lage am Waldrand gelegen. Die Bochumer Innenstadt ist ca. 5km, der Ruhr-Park ca. 5km und die nächste Auffahrt auf die A43 ca. 1km entfernt. Die nächste Schule, Bushaltestelle und Kindergarten liegen in geringer, fußläufiger Entfernung. Der Ümminger See und die Werner Teiche sind auch in der unmittelbaren Nähe.
Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige Energieeffizienzhaus hat Werte im KFW 55 (45) Bereich, mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern über 3 Etagen und Wärmepumpe Luft-Wasser.
Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 14,8 kWh. Energieeffizienzklasse: A+
Es ist ein Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz davor, mit pflegeleichtem Garten.
Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, gleich neben einem Grüngürtel.
Erbaut wurde das Gebäude im Jahre 2015 in massiver Bauweise mit Pultdach, voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich befindet sich die offene Küche, eine Diele und ein Gäste WC.
Des Weiteren befindet sich hier das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Esszimmer, und großer Fensterfront mit Zugang zum Garten. Terrasse (ca. 24 m²) mit ausfaltbarem Sonnenschutz und angrenzendem Garten.
Durch den Garten mit Hochbeet und Holzhütte gibt es einen Zugang zur Garage und einem Stellplatz vor der Garage. Die Garage ist beleuchtet (LED), mit Steckdosen und einem Sektionaltor mit Fernbedienung ausgerüstet. Des Weiteren ist die Garage für den Einbau einer Ladestation für ein E-Auto geeignet.
Der Weg zum Hauseingang wurde gepflastert und mit einer Mülltonnenbox aus Holz für vier Müllcontainer ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut im Penthouse Stil und verfügt über ein großes Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Sonnenterrasse (ca. 19 m²), die von den Nachbarn mit einer Trennwand beidseitig abgegrenzt ist.
Die komplette Fassade im Dachgeschoss, die Trennwände der Penthouse-Terrasse, die Gartenhütte und die Mülltonnenbox sind einheitlich mit hochwertigen Rhombusleisten (Sibirische Lärche) verkleidet und regelmäßig mit Holzöl behandelt. Der Garten ist durch Zäune aus Douglasie-Profilholz von den Nachbarn getrennt. Beide Terrassen wurden mit 40x60 cm² Granitplatten belegt.
Im gesamten Haus befindet sich eine SAT- und Internetanlage verteilt. Die Steuerung beider Anlagen, SAT sowie Internet, befinden sich im Keller im separaten Server-Schränken.
Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und ist mit einem separaten Stromzähler ausgestattet. Zusätzlich kann das Heizsystem durch Infrarotpaneelen im Keller unterstützt werden.
In allen Schlaf- und Wohnräumen wurde Laminat der Marke Parador mit entsprechenden Fußleisten verlegt. Küche, Diele, Bäder und Gäste-WC sind mit hochwertigen und modernen Fliesen ausgestattet. Des Weiteren ist eine Wand im Wohnzimmer mit modernem Stein verkleidet.
Der Keller ist sehr hell, warm, gefliest und mit TV- und LAN-Anschlüssen ausgestattet, so dass man als Büro oder Home-Office nützen kann.
Das Haus wird an den Käufer in einem neuwertigen Zustand übergeben, ohne Möbel. Alle Bohrlöcher werden verschließen, Innenräume werden weiß gestrichen.
Übergabe nach Absprache.
Falls Interesse an einem Besichtigungstermin besteht, bitte teilen Sie mir Ihr Namen und Ihre Telefonnummer mit.
Ausstattung:
•Grundstücksfläche 197 m²
•Nutzfläche Keller 47 m²
•Fußbodenheizung in allen Etagen
•Luft-Wärme-Pumpe
•Infrarotheizung im Keller
•Elektrische Rollläden
•LAN/TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen und im Keller
•Separates WC
•Bodenbelag: Fliesen, Laminat
•Bodenbelag im Keller: Fliesen
•Terrasse im Obergeschoss
•Terrassen im Erdgeschoss mit Sonnenschutz
•Schlafzimmer im Staffelgeschoss mit Bad und Dachterrasse
•Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz
•Garten eingerichtet mit Holzhaus und Zugang zur Garage
•Neuwertiger Objektzustand
•2 Bäder, ein Gäste WC
•Gehobene Ausstattung
•Endenergiebedarf: 14,80 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: A+