Diese Anzeige melden

Hier wird Wohnen zu Wohlfühlen Großzügig - Grün - Genial ..ein Paradies für Ihre Familie freuen Sie sich auf dieses Top-Angebot in einer Traumlage im grünen Norden von Hamburg!

Der gesamte Wohnkomplex im Geroweg umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die momentan ausschließlich von den Eigentümern bewohnt werden. Das großzügige und vielseitige Mittelreihenhaus wurde im Jahr 1981 fertig gestellt und seit dem laufend saniert und renoviert. Auf einer Wohnfläche von circa 158 m² können Sie und Ihre Familie sich ausleben und wohlfühlen. Es bietet Ihnen unter anderem sechs helle Zimmer, eine Terrasse mit Traumausblick und einen schönen Garten. Zusätzlich wurde der Spitzboden im Jahr 2003 ausgebaut und unter anderem mit einer Sauna ausgestattet.
Die ruhige und familienfreundliche Lage wird Ihnen gefallen.

Erdgeschoss:

Empfangen werden Sie in einem schönen Eingangsbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Begrüßen Ihrer Gäste und für eine Garderobe bietet.

Eine moderne und gemütliche Wohnküche aus dem Jahr 2016 lädt Sie zum Kochen und Verweilen mit der ganzen Familie ein.
Wenn Sie in den Wohnbereich eintreten, können Sie sich gleich davon überzeugen, dass hier die Entspannung beginnt. Durch die warmen Töne und das Laminat strahlt der Raum eine angenehme Gemütlichkeit aus. Hier ist genug Platz für Ihren Esstisch und den Couchbereich. Ein Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lässt Sie zur Ruhe kommen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten auf Ihrer Terrasse.
Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

1. Obergeschoss:

Drei weitere helle Zimmer bieten Ihnen viel Platz für Ihre Wohnwünsche.
Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Bidet und einer Toilette. Es ist in zeitlos hellen Tönen gehalten und lädt Sie zum Entspannen ein.

2. Obergeschoss

Das 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2003 als Wohnraum ausgebaut. Die Isolierung und der Einbau hochwertiger Treppen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Zwei helle Zimmer und ein weiteres Bad mit einer Dusche bieten hier Platz für Ihre Wohnträume. Eines der Zimmer ist zusätzlich schallisoliert und eignet sich hervorragend als Musikzimmer.

Der Spitzboden wurde ebenfalls 2003 ausgebaut. Hier genießen Sie Ihre Auszeit in der Sauna.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie direkten Zugang zu Ihrem Haus haben. Ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum runden das Platzangebot in Ihrem Kellerbereich ab.

Hinweis: Das Mittelreihenhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 92 Jahren. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 23.11.2018 verlängert und endet am 04.11.2115.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 184,00. Es beinhaltet die Rücklagenzuführung und das Hausgeld.
Der Erbbauzinses beträgt monatlich EUR 166,00 (letzte Erhöhung 01/2023).

Lassen Sie die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang verkürzen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich inspirieren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2999136?accessKey=6552

Das erwartet Sie in diesem Haus:

- Zweifachverglaste Mahagoni-Holzfenster mit Außenjalousien
(im Wohnzimmer elektrisch/ im 1. OG und 2. OG manuell)
- Internetgeschwindigkeit 50 MB (Verlegung Glasfaser hat im Wohngebiet begonnen)

Erdgeschoss:

- großzügige Terrasse mit Westausrichtung und traumhaftem Blick ins Grüne
- eine moderne Wohnküche mit Einbauküche (2016) mit hochwertigen Geräten
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
- ein Gäste-WC
- Markise über der Terrasse

1. Obergeschoss:

- drei Wohnräume
- ein Badezimmer aus 2017 (Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC, Bidet) - Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden

2. Obergeschoss:

- ein Wohnraum schallisoliert
- ein Wohnraum mit Treppe zum Spitzboden
- ein Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Spitzboden (Ausbau inklusive Dämmung 2003)

- Sauna
- Nutzung als Büro/ Gästezimmer möglich

Teilkeller:

- Vorratsraum, Technikraum mit Hausanschlüssen und Gasbrennwerttherme (neu 2019)
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Zugang zum Keller

Derzeit wird ein weiterer Tiefgaragenstellplatz angemietet für monatlich EUR 57,00.

Frei ab 15.02.2024 oder nach Vereinbarung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wenn Sie eine Immobilie in Top Lage von Hamburg-Niendorf und mit perfekter Infragstruktur suchen, so ist dieses Mittelreihenhaus mit dem gepflegten Grundstück für Sie genau das Richtige!

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: silke.hammann@falcimmo.de

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

FALC Immobilien - Silke Hammann-

Ihre Ansprechpartnerin: Silke Hammann
-Vertriebsleitung Immobilien-

eMail: silke.hammann@falcimmo.de
Mobil: 0160 97502163

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?

Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie mich.