Diese Anzeige melden

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 132m²
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1929, bietet eine Wohnfläche von ca. 132m² verteilt auf drei Etagen auf einem 254m² großem Eigenlandgrundstück. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der zu einer gut ausgestatteten Küche und einem Gäste-WC führt. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin und direkten Zugang auf die Terrasse und den schönen rückwärtigen Garten in westlicher Ausrichtung. Dieser lädt zum Entspannen ein. Ein kleines hölzernes Gartenhaus bietet hier ausreichend Platz für Gartengeräte.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und großer Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum. Ein großes Schlafzimmer komplettiert diese Ebene.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein zusätzliches Zimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer, das durch seine Schrägen eine charmante Atmosphäre schafft.
Die Waschküche im Kellergeschoss sowie zwei weitere Räume bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Seit 2018 verfügen Sie über eine Überfahrtsgenehmigung, die Ihnen einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür ermöglicht.
# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2018
- Einbauküche aus 2012
- Gäste-WC aus 2012
- Badezimmer aus 2014
- Dacheindeckung aus 2014
- Kamin aus 2010
Insgesamt befindet sich das Haus sowohl optisch als auch vom Bauzustand her in einem guten Zustand und bedarf keiner größeren Renovierungen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck. Besonders hervor zu heben ist die direkte Nähe zur Universität, zur Technischen Hochschule u.a. sowie auch zu den Sanakliniken.
Der Stadtteil St. Jürgen ist für seine ruhige Wohnatmosphäre und seine gute Infrastruktur bekannt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Vielfältige Freizeitangebote und Entspannungsmöglichkeiten (.B. Wanderwege an der Wakenitz) sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die historische Altstadt/Innenstadt von Lübeck (UNESCO-Weltkulturerbe) ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Lübeck bietet eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, Museen und Theater, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Das Haus bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur sowie zur historischen Altstadt von Lübeck.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-72