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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 221m²
Angeboten werden zwei Häuser als eine
Einheit in ländlicher Lage von Neuenkirchen
OT. Grauen .
Die Immobilie ist geeignet zum wohnen mit zwei Generationen , oder ein Haus zu vermieten.
Jedes Haus hat einen eigenen Eingang.
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 3525 m2 großen Grundstück und besteht aus zwei Häusern unterschiedlicher Baujahre.
Das größere Haus wurde 1968 als
Einfamilienhaus mit Vollkeller und einer Wohnfläche von 121 m2 erbaut und
1998 durch einen Wohnhausanbau mit 100 m2 Wohnfläche vergrößert.
Beide Häuser sind mit Iso - Fenstern und Rolläden ausgestattet .
Im größeren Haus befindet sich im EG. ein großes Wohnzimmer ( Kaminanschluss möglich) , Küche mit EBK , Badezimmer mit Wanne und Dusche .
Im DG . befinden sich 3 Schlafzimmer , ein Wannenbad und ein Büro / Abstellraum .
Der Vollkeller beinhaltet 4 Räume und den Heizungsraum .

Der Wohnhausanbau verfügt im EG.
über ein Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer ,
Küche mit EBK , Badezimmer mit
Wanne und Dusche und einen
Abstellraum.
Im DG. befinden sich 3 Schlafzimmer und ein WC mit Dusche.
In beiden Häusern gibt es einen begehbaren Dachboden.
Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gasheizung beheizt.
An Modernisierungsmaßnahmen im
Altbau wurden ausgeführt :
2002 : Wohnzimmer vergrößert
2005 : Trittstein neugebaut , (Str. Seite)
2009 : Dez . Heizungsanlage erneuert
(Gas - Brennwertkessel)
2012 : Terrassen - Überdachung neu gebaut.
2015 : 5 Iso - Fenster mit Vorbau -
Rolläden im EG . und die
Keller - Außentür erneut.
Desweiteren wurden alle Heizkörper und alle Fensterbänke erneuert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Holzschuppen , ein Geräte -
Schuppen und ein Doppel - Carport sowie 2 Stellplätze.
Ein eigener Brunnen und eine
Regenwasser - Zisterne zur
Gartenbewässerung sind vorhanden.
Das große Grundstück ist ringsum eingezäunt und eignet sich gut zu jeglicher Kleintierhaltung , als Teilgarten zur Selbstversorgung oder als parkähnliche Anlage .
Einen unverbaubaren Weitblick in nördlicher Richtung gibt es kostenlos dazu.
.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger ländlicher Lage im nordwestlichen
OT. Grauen der Gemeinde Neuenkirchen und liegt im Landkreis Heidekreis in
Niedersachsen am westlichen Rand der Lüneburger Heide.
Grundschule , Kita und ein Tante -
Emma Laden sind ca. 2 Kilometer entfernt .
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sowie verschiedene Ärzte und mehrere
Apotheken befinden sich in der Heideblütenstadt
Schneverdingen ca.8 Kilometer entfernt.
Energie :
Energieausweis liegt vor
Energieausweis gültig bis 1. 9 . 2032
Energie - Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 120,0 kWh /(m2.a)
Energieeffizienzklasse : D

In diesem Kaufpreis enthalten sind div .
Gartengeräte.
1 Rasentrac , Aufsitzmäher Stiga
7102 , Baujahr 2014
1Rasenmäher mit Radantrieb und
E - Start , Stiga Twin Clip 55
Baujahr 2017
1 Freischneider Stihl FS 87
Baujahr 2008 , incl . 1 Ersatzrolle
Mähfaden ca .250 m .
Verfügbarkeit nach Vereinbarung .
PRIVAT VERKAUF !!!
BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!!!
Rückmeldung erfolgt nur bei Angabe der vollst. Kontaktdaten wie Name,
Anschrift , Telf. Nr. und E - Mail
Adresse.
Besichtigungstermine erfolgen dann nach Vereinbarung und Vorlage einer gesicherten Finanzierungs - bestätigung .