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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 174m²
# Objektbeschreibung
Das charmante Haus befindet sich in Perl Besch, einer idyllischen Gemeinde im Saarland. Umgeben von Natur und Ruhe bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Nähe zu Luxemburg und Frankreich macht Perl Besch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Dieses einladende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 174m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Der Eingangsbereich führt in einen langen Flur, der Zugang zu einem praktischen Abstellraum, einem Gäste-WC und der großzügigen Garage bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein helles Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt in den kleinen, aber feinen Garten. Für Schatten und Überdachung sorgt der darüber liegende Balkon. So kann man den Sommer im Freien genießen.
Das erste Obergeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein 13m² großes Tageslichtbad mit einer großzügigen bodentiefen Dusche und einer luxuriösen Badewanne bietet höchsten Komfort. Ein zusätzlicher Raum neben dem Bad kann vielseitig genutzt werden, sei es als Schlafzimmer oder als Homeoffice.
Das Dachgeschoss beherbergt einen Technikraum mit der Heizung sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Zudem stehen hier zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum für Erinnerungsstücke.
Fazit:
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Perl Besch vereint modernen Komfort mit ländlichem Flair. Mit seinen großzügigen Wohnbereichen, dem liebevoll gestalteten Garten und der praktischen Garage bietet es ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Einen kleinen Vorgeschmack bekommen Sie über die 360 Grad Besichtigung unter folgendem Link: https://tour.giraffe360.com/f43e29a4ae4246f0897bbed2d4955b42/
# Ausstattung
Offene Wohn- Essküche
Balkon im 1. OG
Kleiner Garten
Garage
Speicher als Stauraum
Kein Keller
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 121 m²
# Lagebeschreibung
Besch ist ein Ortsteil und Gemeindebezirk der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern mit einem Haltepunkt an der Obermoselstrecke.
Besch ist mit 1.580 Einwohnern der größte Ortsteil nach Perl.
Die Moselpromenade bei Besch ist als Teil des Moselsteigs bei Fahrradfahrern und Wanderern sehr beliebt.
Über die europäische Autobahn ist Perl an das überregionale Straßennetz nicht nur in Deutschland, sondern auch zum Süden nach Luxemburg und nach Belgien angebunden.
# Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3514510033806