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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 64,13m²
# Objektbeschreibung
Diese Wohnanlage, 1972 erbaut, besteht aus 6 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss. Der ausgebaute Spitzboden wurde mit einem Sondernutzungsrecht der Dachgeschosswohnung zugeordnet und durch eine Wendeltreppe verbunden, was zu einer Maisonett-Wohnung mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 91,33 m² führte. Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia und eine 1999 erbaute Dachterrasse, die über den Spitzboden zugänglich ist und zum ruhigen Innenhof liegt. Aufgrund eines Lecks der Dachterrasse ist die Küchendecke durchfeuchtet. Eine Begutachtung wurde durchgeführt. Ein Beschluss der WEG liegt bereits vor, dass dieser Schaden von der Eigentümergemeinschaft behoben wird.
Die großzügige, rohbauähnliche Wohnung wird mit einem Außenstellplatz verkauft!
Linker Hand des Flurs, wird die Küche erreicht in der Sie Ihre Traumküche einbauen lassen können.
Alle Räumlichkeiten werden durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für eine stilvolle Einrichtung. Über den großen Wohn- und Essbereich wird die eingebettete Loggia betreten, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist. Auf gleicher Ebene finden sich noch der Schlafbereich und das Vollbad mit weißem Sanitär vor. Über die offene Holztreppe wird der Spitzboden betreten. Hier kann ein Schlafzimmer mit großem Bett, Kleiderschrank und Arbeitsplatz eingerichtet werden. Zudem befindet sich hier ein Gäste-WC welches noch die Möglichkeit bietet eine Dusche einzubauen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
# Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster, Zweifachverglasung und Isolierung
Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 1992
Bodenbeläge:
Estrich-Beton, weiße Fliesen
Küche: nicht vorhanden
Bäder:
Vollbad mit Dusche, weiße Sanitäranlagen, weiß gefliest
Gäste-WC, weiße Sanitäranlagen, weiß gefliest
Fliesenarbeiten:
Bad, Gäste-WC
Modernisierungen:
Stand 1974/1992, Renovierungsarbeiten 2023/2024
Besonderheiten:
Stellplatz, Dachterrasse, Gäste-WC, Balkon, zentrale Lage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Rohbau
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Nutzfläche: ca. 27,20 m²
# Lagebeschreibung
Billstedt erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Billstedt-Center sprechen für diesen schönen Stadtteil.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt vor der Tür vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Öjendorfer See sowie zahlreiche Sport- und Spielplätze. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie oder im Sommer ein erfrischendes Bad.
Über die B5 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A24 und A1 sind nicht weit entfernt.
# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AV_61