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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 151m²
# Objektbeschreibung
Über ein paar Stufen oder über eine Rampe gelangen sie in die beiden separaten Wohnungen des Hauses. Das Haus ist insgesamt in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die großzügige und helle Wohnung im Erdgeschoss des Hauses, hat eine Größe von ca. 83 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen Flur, einen großen Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres helles Zimmer mit Fernblick auf den See, ein Vollbad, ein Gäste-WC und eine helle Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer haben sie direkten Zugang zur sonnigen und ruhig gelegenen Terrasse die für entspannte Stunden sorgt.
Die Wohnung im Obergeschoss erreichen sie über die separate Treppe im Eingangsbereich. Die Wohneinheit hat eine Größe von ca. 68 m² und ist aufgeteilt in einem großen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem separaten Zimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Duschbad und einem Gäste-WC. Die Wohnung im OG ist vermietet, die monatliche Miete beträgt 500,00 € kalt. Das Haus ist komplett unterkellert, ein Raum im Keller ist bereits mit Heizungen ausgestattet und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Eine Garage und 2Stellplätze für Ihre PKW´s runden das Angebot ab.
Die beiden Wohneinheiten eignen sich perfekt auch zur Ferienvermietung oder für einen Mehrgenerationenhaushalt.
# Ausstattung
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist mit Fliesen, Holzfußboden und Laminat ausgestattet. Das Obergeschoss ist ebenfalls mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Einbauküchen in Holzoptik sind mit einen Backofen, Geschirrspüler und einer Kühl- Gefrierkombination ausgestattet. Die Bäder sind mit beigen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Alle Fenster haben braune Holzrahmen und sind 2-fach isolierverglast. Die Fenster im Erdgeschoss sind alle, mit teilweise, elektrischen, Rollläden ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizung ist aus 2004. Eine Beheizung der Wohnung im EG über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin ist alternativ oder ergänzend möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt sehr ruhig und doch zentral in einer kleinen Seitenstraße der Kreisstadt Plön in Schleswig Holstein. Einen der fünf Seen haben Sie fast direkt vor Ihrer Haustür.
In Plön findet man eine umfassende Infrastruktur, darunter Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium, Sportvereine, zahlreiche Restaurants, viele auch direkt an den Seen, kulturelle Veranstaltungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Behörden und medizinische Einrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Das prägnante Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss. Plön erlangte Bekanntheit durch die historische Bedeutung des Schlosses und die einzigartige Lage an den Fünf-Seen. Die herausragende Naturlandschaft, geprägt von Flüssen, Seen und Wäldern, bietet sehr viele Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder Golf, auf einem der beliebten Plätze - die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten für jeden etwas.
Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Die Stadt Lübeck ist in ungefähr 40 Minuten zu erreichen, während die Ostsee, mit Ihren zahlreichen Freizeitaktivitäten, ebenfalls nur etwa 30 Fahrminuten entfernt liegt.
# Sonstiges
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 141kWh, Gas, Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.03.2017
Gültig bis: 08.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 49/0324/22#bijLC