Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 71m²
# Objektbeschreibung
3ZKB; ca. 71qm; Balkon; Kellerraum; Kabelfernsehen; 2.OG, in Mehrfamilienhaus;
Stellplatz (EUR 25,-), Garage (EUR 75,-) optional
Einzug im Mai, ggf. auch später oder früher
EUR 185,- Nebenkosten im Monat einschliesslich Heizung brauchten Ihre Nachbarn als durchschnittlicher Mieter in 2021. Ihre Nachbarn bekommen von ihrer Nebenkostenvorauszahlung meist Geld zurück.
In den nun angenommenen Nebenkosten sind somit bereits die aktuellen Erhöhungen des Gaspreises für 2024 berücksichtigt!
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Schönheitsreparaturen und Bodenbelag bei Einzug
----------------------­------------------------------­
Vor ihrem Einzug müssen die Wände tapeziert und gestrichen sowie ein neuer Bodenbelag (Vinyl- oder Laminat) in den Zimmern verlegt werden.
Wir planen dies mit ihnen abzustimmen, damit dies auch ihnen gefällt.
Gerne können sie sich bei Bodenbelag oder Schönheitsreparaturen bereits bei Einzug selbst engagieren. Wir können dies in einer Individualvereinbarung festhalten. Die angegebene Kaltmiete geht von dieser Situation aus.
Wenn sie die Wohnung frisch tapeziert und mit neu verlegtem Bodenbelag übernehmen wollen, so ist dies auch möglich. In diesem Fall würden wir die Kaltmiete entsprechend nach oben anpassen.
Genauso ist jede Lösung zwischen obigen möglich, d.h. sie übernehmen einen Teil und wir einen anderen.
Nach der Besichtigung können wir darüber sprechen und eine für beide Seiten gute Lösung finden.
Aktueller Stand
----------------
Der Boden von Flur, Küche und Bad ist gefliest.
In Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer wurde der alten Bodenbelang entfernen. Der Estrich wird für das Verlegen eines neuen Bodenbelags vorbereiten.
An Wänden und Dekcen werden die Tapeten gerade entfernt und der Putz zum Tapezieren vorbereitet.
Ausstattung
--­-----------
2010 Kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; komfortable, gehobene Ausstattung mit
* Klarglas-Duschwand,
* Heizkörper mit integrierter Handtuchhalterung,
* 5-Eck Dusch- und Badewanne,
* raumhoch gefliest,
* idealer Raumaufteilung.
Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen im Keller.
* Sie haben einen eigenen Waschmaschinenanschluss in einer Waschküche im Keller. Dort können sie ihre Waschmaschine und ihren Trockner aufstellen.
* Sie teilen sich diese Waschküche mit nur 2 weiteren Parteien.
* Die Waschküche ist gross genug für zusätzich 3 Wäscheständer und leicht temperiert, so dass sie dort ihre Wäsche auch trocknen können.
* Sie sparen sich somit den Platz der Waschmaschine in der Wohnung. Das Aufstellen einer Waschmaschine in der Wohnung ist _nicht_ möglich. großer Balkon
* mit Blick nach Süden und in den Garten.
Elektrik. In der Wohnung auf neuestem Stand:
* FI-Personenschutzschalter
- getrennt für Wohnung und Kühlschrank,
* Viele Stromkreise (15), viele Steckdosen.
Heizung. Auf aktuellem Stand:
* Brennwerttechnik mit hydraulischem Ausgleich.
Boden.
* Küche, Bad & Flur gefliest,
* Sonstige Räume: nach Mieterwunsch
Wände.
* abtapeziert, zum Tapezieren vorbereitet.
Fahrrad-Raum im Keller.
Kabelfernsehen.
Modernisierungen:
2010: Türblätter, weiss
2010: Bad & Küche Kernsanierung
2010: Elektrik in Wohnung
2010: Abluftanlage Küche & Bad neu
2004: Gartenanlage - Stellplätze vor dem Haus
2003: Gas-Brennwertheizung
1995: Dämmung der westlichen und östlichen Giebel-
Aussenwände
1990: Kabelfernsehen
1986: Isolierfenster
1983: Isolierglas Bad-Fenster
1973: Erstbezug
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €
# Lagebeschreibung in ruhiger, aber zentraler Lage von Mutterstadt; Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Schule in Fußnähe. Kindergarten über Nebenstraßen erreichbar.
Sackgasse; freies Feld in 5 Minuten Fußweg erreichbar; Entfernung zur Bushaltestelle weniger als 250 Meter; hohe Verkehrssicherheit;
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ihre erste Kontaktaufnahme
-----------------------------------
Ich bitte sie:
Schreiben sie etwas über sich selbst und ihre aktuelle Situation. Bitte denken sie hierbei insbesondere an Dinge, die einen Vermieter interessieren könnten. Ihre berufliche und finanzielle Situation gehört sicherlich dazu.
Ich befürchte, dass ich sonst ihre erste Kontaktaufnahme in der Menge der nichtssagenden Nachrichten übersehen könnte.
Ich habe ihnen mit dieser Anzeige bereits viele Informationen gegeben. Diese sollen ihnen erleichtern zu entscheiden, ob die Wohnung zu ihnen passen könnte. Ich halte es für fair, wenn sie mir umgekehrt auch bereits erste Informationen direkt geben.
Staffelmietvereinbarung
-------------------------------
Um ihnen und auch mir Planungssicherheit zu geben, strebe ich einen unbefristeten Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung für die ersten 4 Jahre an, mit fairen 3% Steigerung je Jahr. Dadurch brauchen sie in diesem Zeitraum keine weitere Mieterhöhung wegen Modernisierung oder ortsüblicher Vergleichsmiete, gleich wie diese sich entwickelt, zu „befürchten.“
Sonstiges
---------- von privat, keine Provision!
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498728.pdf (Grundriss des gesamten Hauses)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498727.pdf (Bad & Küche Regelgrundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 246895