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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 187m²
# OBJEKTBESCHREIBUNG
**Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv dieses weitläufige, vielseitig nutzbare Gehöft, bestehend aus einem ehemaligem Bauernhaus/Einfamilienhaus und vielfältigem Nebengelass, im idyllischen Brück (OT Neuendorf) vorstellen zu dürfen.**
Das Objekt ist gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder renoviert oder modernisiert - letztmalig und umfangreich in 1997.
Es überzeugt durch einen für sich abgeschlossenen Innenhof mit Kopfsteinpflaster, um den sich die Gebäude mit dem Haupthaus, die Remise mit Stallungen, die geräumige, stilvolle Scheune und die Garagen mit Nebenräumen platzieren. Der Hof vereint viel Potenzial für die Umsetzung Ihrer individuellen Träume auf dem Land und ist divers für Familie, Hobby-/Gewerbenutzung oder auch optional wieder für Tierhaltung im kleinen Rahmen möglich.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig/geräumt nach Vereinbarung.
# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr: 1910
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/Sanierung: zuletzt 1997
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr laut Energieausweis: 1910
# KOSTEN
**Kaufpreis:** 385.000 €
**Preis/m²:** 2.059 €/m²
**Provision für Käufer:** 3,5 % inkl. MwSt. fällig nach Notar. Die Provision ist nach Notartermin durch den Käufer nach Rechnungstellung durch WS Immoconsult zu begleichen. Mit dem Verkäufer ist die Vergütung in gleicher Höhe vereinbart.
# AUSSTATTUNG
**Das Verkaufsobjekt verfügt über folgende Details im Überblick:**
* Bauernhaus, 1910 erbaut, 1977 aufgestockt und 1997 saniert/renoviert (Dach, Elektrik, Fenster, Fassade, Heizung, Sanitär EG)
* Wohnen auf 2 Ebenen mit 7 Zimmern mit insgesamt 258 m² Nutzfläche im Haupthaus
* 2017 neue Anschlüsse: Abwasser und Trinkwasser
* Kunststofffenster Isolierglas, straßenseitig zusätzlich Lärmschutzglas
* manuelle Rollläden rundum
* wertige Granitfensterbänke innen und außen
* Außenwände mit Wärmedämmsystem am Wohngebäude 1997 ausgerüstet
* Abwasser/Frischwasser angeschlossen, keine Grube!
* Kaminzug für Kamineinbau vorhanden
* Dacheindeckung 1997 neu mit Unterspannbahn, Oberdeckendämmung
* Stränge im Haus ebenfalls erneuert
* Elektrik und Leitungen im EG 1997 erneuert und auf Automaten umgestellt
**Erdgeschoss**
* 2,67 m Deckenhöhe im EG für angenehmes Raumgefühl
* EG mit schöner Wohnetage und einem geräumigen, hellen Wohn-/Essbereich auf ca. 42 m² mit Übergang in die voll ausgestattete Küche
* große Küche inklusive Einbauküche mit viel Stauraum und Siemens Markengeräten (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Mikrowelle) Kühl-/Gefrierkombination und genügend Platz für eine Essecke
* Zimmer 2 auf ca. 15 m² mit Blick in den grünen Vorgarten
* Tageslicht-Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Stauraum sowie Handtuchheizkörper
* geräumiger Flur mit direktem Zugang zum schönen Hof
**Obergeschoss**
* geräumiger Flur mit viel Stauraum
* 5 weitere, gut geschnittene und helle Zimmer auf ca. 20 m², 17 m², 15 m², 14 m² und 7 m² zur freien Aufteilung
* Zimmer 7 wurde als zweite Küche benutzt und verfügt daher über alle notwendigen Anschlüsse, eine EBK aus den 70ern mit Geräten sowie eine Abstell-/Speisekammer
* der alte Kachelofen ist ein zentrales Element des Obergeschosses und kann bei Bedarf wieder reanimiert oder ganz herausgenommen werden
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken
**Keller:**
* solider Keller mit Kappendecken, Hobbyraum/Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum
* schneller Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden!
**Außenbereich/Nebengebäude:**
* Stallung ca. 102 m² (Remise)
* Scheune ca. 240 m² Grundfläche und große Einfahrstore, schönes Mauerwerk und viel Platz
* massives Gartenhaus mit Terrasse ca. 18 m² als Party/Grillplatz
* massive Garage: offen für 2 PKW mit Nebenräumen auf ca. 60 m²
* ein weiteres Carport ist vorhanden
Das Gelände kann nur über ein Einfahrtstor betreten/befahren werden und ist in sich geschlossen und von der Straße abgeschottet. Somit Ruhe und Raum für die Familie mit viel Potenzial zur freien Entfaltung und Ihre eigenen Wünsche und Ideen!
Der Garten ist sowohl als Nutzgarten wie auch für Familie /Hobby nutzbar. Er wurde pflegeleicht angelegt und beinhaltet im Altbestand zwei schöne Kirschbäume, zwei Apfelbäume, einen Nektarinenbaum und einen Pfirsichbaum in schöner Größe.
Ein Hundezwinger und Hühnerställe ebenso sind vorhanden.
Kommen Sie nach Brück, ob zum Wohnen/Arbeiten mit Werkstatt oder vielen Hobbys, dieser Hof hat für die ganze Familie etwas zu bieten!
# LAGE
**Das beschauliche Neuendorf, ein Ortsteil der Kleinstadt Brück in Potsdam-Mittelmark, mit etwa 280 Einwohnern liegt im Herzen Brandenburgs an der bekannten Spargelstraße zwischen Beelitz und Bad Belzig eingebettet zwischen Feldern und Wäldern.**
Das gemütliche Gassendorf ist seit jeher landwirtschaftlich geprägt und so liegen links und rechts der Hauptstraße vor allem alte Bauernhäuser, großen Gehöfte, Weideflächen und Vierseithöfe mit ausgebauten Remisen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen nur 5 Autominuten entfernt im kleinen Örtchen Brück. Hier finden sich diverse Bäcker, ein Fleischer, ein Penny, zwei Gaststätten, ein Friseursalon, eine Apotheke, ein Autohaus, die Deutsche Post, Banken, Pensionen und Hotels sowie eine Grundschule und eine Oberschule. Eine Kita gibt es im nahegelegenen Borkheide, das nächste Gymnasium in Belzig und Beelitz.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A9) liegt nur 5,5 km entfernt. Der Regiobus 541 fährt direkt vor der Haustür in beide Richtungen ab und der Regionalbahnhof Brück liegt nur 7 Autominuten entfernt. Von hier aus kann man bequem und zuverlässig mit dem RE 7 nach Berlin-Wannsee, Dessau, Bad Belzig oder etwa Senftenberg fahren.
# SONSTIGES
**Für eine individuelle Einzelbesichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage und sind terminlich auch am Wochenende flexibel wenn Sie Zeit haben.**
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und erfordern bei Bedarf der Detailprüfung. Eine Haftung kann von uns nicht übernommen werden.
Unsere Leistungen für Sie:
* Hilfe bei allen Immobilienfragen
* Einzelbesichtigungen
* Vermietung/Verkauf der Altimmobilie
* Vertragsgestaltung und Verhandlung
* Unterstützung zur Objektübergabe
* Protokolldurchführung bei Übergabe für mehr Neutralität, inklusive Fotodokumentation
* Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung, Versicherung und Gutachten durch ein umfangreiches Netzwerk mit langjährige Erfahrung.
* Stehen gern am Abend und am Wochenende zur Verfügung, wenn Sie Zeit haben.