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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 125m²
Zum Verkauf steht vorliegend ein solides Ein-bzw. Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sulzbach.
Am Haus wurden über die Jahre hinweg alle substanzerhaltenden Arbeiten durchgeführt. So wurde unter anderem im Jahr 2014 das Dach komplett neu gedeckt (Kosten 20500 Euro, Rechnung vorhanden), im Jahr 2018 eine Stützmauer im Garten errichtet ( Kosten 10700 Euro, Rechnung vorhanden) und im Jahr 2002 eine neue Vailand Gasheizung eingebaut (Kosten 9500 Euro, Rechnung vorhanden). Im Jahr 2019 wurde die Klärgrube an den Kanal angeschlossen ( Kosten 5300 Euro, Rechnung vorhanden), im Jahr 2014 die Gehwegplatten vor der Garage erneuert ( Kosten 1200 Euro, Rechnung vorhanden) und im Jahr 2012 die hinteren Fenster teilweise erneuert (Kosten 1600 Euro, Rechnung vorhanden).
Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt (Wohnung im EG ca. 60qm, Wohnung 1 OG ca. 65 qm), wurde in der Vergangenheit jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt. Erst im Jahr 2021 wurde eine hochwertige Abtrennung der beiden Wohneinheiten vorgenommen. Im Zuge dieser Abtrennung wurde in der oberen Wohnung neuer Boden verlegt und teilweise neu tapeziert sowie eine Spanndecke im Bad angebracht.
Das Hausanwesen ist vollständig unterkellert (vier trockene Kellerräume), sodass es ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschinen und zum Trocknen der Wäsche vorhanden ist .Die hinteren Kellerräume verfügen zudem über große neue Fenster zum Garten hin. Außerdem verfügt das Haus über zwei Garagen (eine davon mit Autogrube!) und einen massiv gemauerten Schuppen.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale, aber dennoch ruhige Lage (30er Zone, keinerlei Durchgangsverkehr). Quasi in Sichtweite befinden sich Aldi, Lidl, DM, Edeka, eine Apotheke, ein Bekleidungsgeschäft, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen sowie das Sportzentrum mit Hallenbad (ca. 5 Minuten Fußweg). In ca. 7 Minuten Fußweg lässt sich der Bahnhof erreichen (trotzdem kein Bahnlärm!) und in ca. 10 Minuten ein Kindergarten. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten bringen einen schnell sowohl nach Saarbrücken als auch nach Neunkirchen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Haus, an dem einige Schönheitsreparaturen durchgeführt werden sollten (die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß und auch die Wände müssten zum Teil neu tapeziert werden), was jedoch den Vorteil hat, dass man hier seinen eigenen Geschmack einbringen kann.
Aufgrund der Größe des Hauses, der Lage und des schönen, grosen Gartens (dieser ist zum Teil ein eigenes Baugrundstück und hat alleine bereits einen Wert von derzeit ca. 60.000 Euro, das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 470 qm) eignet sich das Haus besonders für Familien, denenn sowohl ausreichend Wohnraum als auch ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Das Haus hat ein großen, begehbaren Dachboden.
Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, wobei das Recht zur Eigenbedarfkündigung NICHT ausgeschlossen wurde.