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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 43,07m²
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
**Lage:**
Die angebotene Eigentumswohnung mit zwei PKW-Stellplätzen und eigener Gartennutzung liegt zentral in Tinnum. Der Fußweg beträgt zur Bushaltestelle ca. 400m, zum Bahnhof Westerland ca. 1,5 km, zu 2 Supermärkten ca. 1,2 km und zur Tinnum-Burg im Grünen ca. 1 km.
**Haus und Grundstück:**
Das ursprünglich um 1910 erbaute Haus wurde ca. 1980 umgebaut und ist in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Bei einer gesamten Grundstücksgröße von ca. 1698 m2 beträgt der Miteigentumsanteil 95,379/1000. Der rechnerische Grundstücksanteil liegt somit bei ca. 161,95 m2. Der Bodenrichtwert lag per Stichtag 01.01.2022 bei 1150€ pro m2.
**Wohnung:**
Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Wohnung teilt sich in Wohn- /Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Flur und kleinem Abstellraum auf. Zusätzlich gehört noch ein größerer Abstellraum mit Tageslicht im Dachgeschoss (2. OG) zur Wohnung. Dieser ist abschließbar und hat Strom- und Wasseranschluss. Die Wohn- und Nutzflächen wurden der Teilungserklärung entnommen und basieren auf den dort angegebenen Grundflächen der Räume. Danach hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 43,07 m2 zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 10,1 m2 für den separaten Abstellraum im zweiten Obergeschoss. Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
**Hausgeld:**
Die monatlichen Vorauszahlungen betragen für das Hausgeld 272,51 Euro und für die Rücklagen 122,40 Euro.
**Weiteres:**
Innenaufnahmen von der Wohnung und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich.
**ENERGIE & HEIZUNG**
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Endenergieverbrauch: 171,9 kWh/(m²·a)
* Effizienzklasse: F
* Wesentlicher Energieträger: Öl
* Baujahr laut Energieausweis: 1980
* Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter, für die wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend.
**MAKLERPROVISION**
Käuferprovision: 1,7% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 1,7% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
**KONTAKT / BESICHTIGUNGEN**
Immobilien Strand und Meer Bernd Sörries
Telefon: 04661 6766334
Mobil: 0178 8874290
E-Mail: immo-strand-meer@t-online.de